오늘날 큰 할인 가격으로 집을 구입하는 것은 쉽습니다. 수익성있는 구매를하는 것은 조금 더 어렵습니다. 짧은 판매, 세수입, 차압 경매 및 은행 소유의 할인 오퍼링으로 옵션이 매력적입니다.
경매에서 부동산을 사는 것은 내가 좋아하는 전략 중 하나이지만, 위험을 안겨다줍니다. 첫째, 당신은 현금이나 현금에 액세스해야합니다. 일반적으로 경매시 승인 된 입찰가의 10 %를 지불해야합니다. 일반적으로 30 일 이내에 전액을 지불해야합니다. 과거에는 주택 구입 가격이 시장 가치의 65 %를 초과하지 않는 단기 부동산 대출을 전문으로하는 사람들 인 "단 돈 대출"을 사용했습니다. 건강한 금리를 기대할 수 있으므로 자신의 현금이 있다면 그것을 사용하십시오.
또 다른 주요 위험은 경매 재산의 조건입니다. 보통 경매 단계에 도달 한 집은 얼마 동안 비어 있고 시간과 공석의 조합은 가정을 빠르게 악화시킵니다. 또한 경매에 대한 액세스는 경매 전에 몇 배로 제한되므로 검사가 제한됩니다. 흰개미, 곰팡이, 구조적 완전성, HVAC, 배관 / 하수 및 일반적인 상태를 철저히 검사하지 않는 한 부동산에 입찰하지 마십시오.
입찰가 속성을 선택할 때 친숙하고 집과 가까운 시장에 머물러보십시오. 위치에 대한 오래된 격언을 기억하십시오. 오늘날의 부동산 시장에서 그 어느 때보다도 중요합니다. 현재 시가 및 개조 비용 추정치가 시작 입찰 가격과 비교하여 무엇인지 확인하십시오. 귀하의 이익 잠재력과 편안함의 수준에 따라 귀하가 입찰 할 의사가있는 한도를 설정하십시오. 실패하지 않으면 개조 비용을 과소 평가할 수 있으므로 보수적이어야합니다. 나는 지금까지 한 번도 해본 적이 없어.
연구를 수행하고 연습을위한 몇 가지 경매에 참석하고 실제 판매 가격으로 귀하의 안락 수준을 테스트하십시오. 첫 번째 경매에서 구매하지 않으려 고 시도하는 것은 유혹이지만 항상 훌륭한 결정으로 이어지지는 않습니다. 일반적으로 일요일 페이지나 온라인 소스에서 경매 통지를 찾을 수 있습니다.
경매 재산의 큰 이점 중 하나는 종결시 명확한 제목입니다. 모든 모기지, 세금 및 공공 시설에서 자유롭고 깨끗한 주택을 소유하게됩니다. 이 기사에 수반되는 사진은 경매에서 25,500 달러에 구입 한 작은 별장을 보여줍니다. 개조 공사비가 약 3 만 달러 였기 때문에이 주택을 11 만 달러에 판매 할 수있었습니다.
따라서 당신이 큰 할인 또는 유익한 투자에 당신의 첫번째 가정을 찾는 경우에, 경매에 부동산을 사는 것을 고려하십시오.
연구, 연구, 연구! 현재 시장 가치, 개조 비용, 이웃 인구 통계, 해당 지역의 주택 시장 평균 평점 및 어떤 주택이 경매에 올지 알 수 있습니다.
몇 가지 테스트 경매에 참석하십시오. 연구를 테스트하고 올바른 경매에서 적절한 자산을 준비하십시오.
경매 전에 현금을 모으고 파트너를 찾거나 자금 조달 옵션을 고려하십시오. 지정된 기간 내에 계약을 종료 할 수 없으면 계약금을 잃게됩니다. 그러니 준비하십시오.
귀하의 재산을 선택하고 입찰하십시오. 이 집은 공립학교와 사립 학교 근처에있는 내 집에서 10 마일도 안 떨어진 곳에있는 멋진 노동 계급 지역에 있었고 미리 계획 한 가격을 초과하지 않았기 때문에이 집을 선택했습니다. 경매는 아주 재미있을 수 있습니다. 시장에 재산의 glut와 함께 귀하의 특정 속성에 몇 입찰자가있을 수 있습니다. 미리 계획 한 구매 가격을 초과하지 마십시오. 다른 주택도 함께 올 것입니다.
재활 치료를 시작하고 재산을 마케팅하십시오. 나는 혁신이 진행되는 동안 항상 마케팅을 시작합니다. 이 경우 해당 부동산은 부동산 중개인없이 판매되었으며 Craigslist 및 오픈 하우스를 사용하여 해당 부동산을 판매했습니다. 구매자가 많았지 만 자격을 갖춘 구매자가 오기가 더 어려웠습니다.
리노베이션을 마치고 판매 준비를하십시오. 구매자에게 융통성을 줄 수있는 여유가 있는지 확인하십시오. 집을 오래 가질수록 수익 잠재력은 작아집니다.
프로세스와 수익을 즐기십시오. 매우 보람을 느낄 수 있습니다. 나는 고민 된 부동산을 주택으로 바꾸는 것을 즐긴다. 이것은 이제 젊은 부부를위한 첫 번째 집입니다.