차례:
주택 담보 대출을 재 융자하는 것은 주택 담보 대출 금리와 지불 금액을 낮추는 방법입니다. 대부분의 주택 소유자들에게 융자를 요구할 때 가능한 한 현금을 거의 내주지 않는 것이 좋습니다. 전통적인 하향 지불은 재 융자를 위해 요구되지 않지만 필요한 금액은 몇 가지 요인에 따라 다릅니다.
주택 주식 고려 사항
주택 소유자가 현금을 재 융자에 들어야하는지 여부를 결정하는 주된 요인은 소유주가 주택에 가지고있는 형편입니다. 주식은 주택의 현재 가치와 기존 대출 잔액의 차이입니다. 대부분의 경우, 대출 기관은 주택 소유주가 주택 가치를 최소 5 %로 유지하도록 요구합니다. 대출 기관을 보호하기 위해 모기지 보험에 가입하는 것을 피하기 위해 주택 가치의 20 % 수준을 필요로합니다.
Refinance Costs
자기 집에 형편이 있고 재 융자를 원하는 주택 소유자의 경우, 주요 비용은 새 대출을 얻기위한 마감 비용입니다. 연방 준비 은행 이사회의 모기지 소비자 금융 안내서는 대출 금액의 3-6 %에 해당하는 재 융자 비용이 전형적이라고 지적합니다. $ 200,000의 대출 비용으로 $ 6,000 ~ $ 12,000의 비용이 소요됩니다. 집에서 충분한 형평성을 가진 집주인은이 비용을 새로운 대출로 전환하여 본인 부담 비용을 줄일 수 있습니다.
재 융자 옵션 간소화
2003 년부터 2006 년까지 부동산 버블 이후 주택 가치가 하락한 이후, 대출 기관 및 정부 보조 모기지 프로그램은 주택 소유자가 주택 담보 프로그램이 없거나 부정적으로 요금을 낮추기 위해 재 융자를 할 수 있도록 합리적인 재 융자 프로그램을 제공하고 있습니다. 이 유형의 재 융자는 집주인이 주택 평가없이 현재 대출 금액을 재 융자 할 수있게합니다. 대출 금액을 늘릴 수 없으며 집주인은 모든 종가를 지불해야합니다.
현금 인건비
2010 년 2 월 워싱턴 포스트는 현금 인 리파이낸싱에 대한 관심 증가에 대해 논의한 기사를 실었습니다. 이 프로세스는 주택 소유자가 주택 담보 대출을 재 융자하고 대출 금액을 줄이기 위해 현금으로 지불하는 경우입니다. 현금 유입 형 재 융자는 저당 대출을 얻고 집 지불액을 크게 줄이기 위해 주택에있는 거의 형평하지 않은 집주인을 허용 할 수 있습니다. Cash-in refinancing은 재산 가치가 떨어 졌음을 이해하는 주택 소유자를위한 것이지만 장기적으로 주택을 보유하고자하는 사람들을위한 것입니다.