차례:
수입에 대한 경상 소득세를 지불하는 것 외에도 자영업자 납세자는 소득에 대해 추가 세금을 납부해야합니다. 현재 15.3 %의 비율로, 자영업 세금은 납세자의 이익 마진을 파고들 수 있습니다. 다행히도, 임대 소득은 보통 자영업 세금의 대상이 아닙니다. 그러나 세입자에게 서비스를 제공하는 부동산 중개인 및 부동산 단지 소유자에게는 예외가 있습니다.
근로 소득이 아님
귀하가 참여하는 직업이나 사업체의 임금과 달리 임대 소득은 근로 소득으로 간주되지 않습니다. 그 투자 소득으로 분류되지 않은 이자와 배당금은 마찬가지입니다. 대신, 그것은 국세청에 의해 수동 소득으로 간주되므로 자영업 세금의 대상이되지 않습니다. 즉, 임대하려는 부동산을 구입 한 경우 기존 주택을 임대하거나 부동산 단지를 소유하는 경우 소득에 자영업 세금을 내지 않습니다.
임대료 수입 및 임대 비용을 Schedule D에보고하십시오. 귀하의 총 임대 수입에서 모든 적격 비용을 뺀 렌트 수입은 기본 양식 1040으로 전달되며 일반 소득 세율이 적용됩니다.
자영업 세금 예외
자영업 세 규칙에는 몇 가지 예외가 있습니다. 네가 부동산 중개인, 국세청은 임대 소득을 근로 소득으로 간주하고 소득은 자영업 세금의 적용을받습니다. 너라면 부동산 중개인이야. 부동산 매매 사업 이익을 창출하려는 의도로
부동산 단지의 소유주는 임대료를 자영업 소득으로보고해야합니다. 서비스를 제공하다 주민들에게. 즉, 호텔 소유주는 거의 항상 임대 소득을 근로 소득으로보고해야합니다. 아파트 단지 소유주는 하녀와 같은 서비스를 세입자에게 제공하면 임차 소득을 근로 소득으로보고해야합니다. 물, 쓰레기 또는 전기와 같은 공공 요금 지불은 서비스로 간주되지 않습니다. 트레일러 공원 소유주는 레크리에이션 홀 및 세탁 시설과 같은 상당한 서비스를 세입자에게 제공하는 경우 자영업 세금을 납부해야합니다.
임대 소득이 근로 소득으로 간주되는 경우 Schedule E 대신 Schedule C로 신고하십시오. 총 사업 수입에서 지출을 제외한 사업 활동의 순 수입은 자영업 세금과 경상 소득세의 적용을받습니다.