두 번째 모기지는 어떻게 작동합니까?

많은 사람들이 긴급 지출을 돕기 위해 두 번째 주택 저당을 집에 가지고 가기로 선택합니다. 두 번째 모기지는 많은 사람들이 재정적 의무를 조정하고 고금리 신용 카드 또는 예기치 않은 병원비를 지불하는 방법이 될 수 있습니다.

두 번째 모기지는 어떻게 작동합니까?

이 담보 대출은 귀하가 주택 담보 대출을받을 수있는 자격을 보유하고 있기 때문에 주택 담보 대출이라고도합니다. 공평이란 단순히 저당 잡히는 금액과 비교하여 실제로 소유하고있는 주택의 양을 의미합니다. 예를 들어 주택 가격이 250,000 달러이고 주택 담보 대출 회사에 20 만 달러를 빚진 경우 주택 가치는 5 만 달러입니다. 그건 당신이 두 번째 모기지에서 빌릴 수있는 최대 금액이 될 것입니다.

첫 번째 모기지를 보유한 은행은 집에서 두 번째 모기지를 연장 할 의사가 가장 큰 은행이됩니다. 그들은 이미 선취 특권 보유자이므로 프로세스가 더 빠를 것이므로 서류 작성이 줄어들며 지불해야 할 돈도 줄어 듭니다.

다른 모기지 회사는 두 번째 모기지를 논의하기 전에 부동산에 대한 새 감정 보고서를 지불하기를 원할 수 있습니다. 원래의 대출 기관은 집이 잘 정비되어 있는지를보기 위해 드라이브 바이 만 할 수도 있으며 부동산의 시장 가치에 대한 최신 부동산 세금 계산서를 받아 들일 수도 있습니다.

두 번째 모기지는 첫 번째 모기지와 마찬가지로 마감 절차를 거치지 만 많은 비용을 들이지는 않습니다. 제목 검색 작업이 이미 첫 번째 모기지에서 이루어지기 때문입니다. 보시다시피 첫 번째와 두 번째 모기지는 꽤 비슷합니다. 하지만 알아 두어야 할 몇 가지 차이점이 있습니다.

두 번째 모기지의 금리는 첫 번째 모기지의 금리만큼 낮지는 않습니다. 은행은 두 번째 모기지가 첫 번째 모기지보다 위험이 높으므로 더 높은 금리를 청구 할 것입니다. 첫 번째 주택과 마찬가지로 두 번째 주택 담보 대출을 연장 할 수있는 기간이 길어지지 않습니다. 이것 역시 가능한 디폴트의 위험이 있기 때문입니다.

대부분의 두 번째 모기지는 첫 번째 모기지와 마찬가지로 월간 원금 회수액과 함께 제공되므로 둘을 결합 할 때 높은 금액을 지불 할 수 있습니다. 그러나 두 번째 모기지는 전체 재 융자보다 더 좋은 옵션입니다. 특히 원래 모기지에 대해 약간의 보수를 받았다면 더욱 그렇습니다.

일부 은행은 두 번째 모기지를 갚기 위해 다른 옵션을 사용할 것입니다. 이 옵션은 월간이자와 원금 지불에서부터 연간 풍선 지불에 이르기까지 다양합니다. 풍선 지불이란 일정 금액을 일 년에 한 번 지불해야 함을 의미합니다. 상환의 정확한 유형은 귀하의 선호도 및 은행의 정책에 달려 있습니다.

일부 두 번째 모기지는 고정 이자율이자 조정이자를 제공 할 수 있습니다. 귀하의 거래 은행이 귀하가 제공하는 은행을 명확하게 밝히고 귀하가 ARM 조항을 완전히 이해했는지 확인하십시오.