차례:
낮은 계약금을 가진 주택을 구입하거나 최소한의 형평성으로 재 융자하는 것은 개인 모기지 보험에 의해 가능합니다. PMI 보험은 기존 주택 담보 대출 기관을 보호합니다. 채무자가 채무 불이행 한 경우 상환을받을 수 있습니다. 더 위험한 대출을받는 대신, 대출 기관은 귀하가 지정된 기간 동안 PMI 보험료를 지불 할 것을 요구합니다. 법에 따라 귀하의 대출 기관은 예정된 날짜까지 보험금을 자동으로 상환해야합니다. 그러나 더 빨리 PMI를 삭제해야 할 경우가 있습니다.
자동 PMI 종료
귀하의 대출 기관은 귀하의 원금 잔액이 구입시 주택 가치의 78 %에 도달 할 때 PMI를 대출에서 자동으로 제거해야합니다. 주택 소유자 보호법 (Houseowners Protection Act)에 나와있는이 규칙은 또한 예정된 PMI 해고시 현재 모기지에 거주하고 있어야합니다. 이 법안은 교장이 실제로 집값의 78 %를 지불했는지 여부에 관계없이 예정된 날짜에 해지를 요구합니다. 예를 들어, 선불 선금이나 주택 가치가 하락한 경우에도 대출자는 예정된 날짜에 취소해야합니다.
예약 된 종료 전에 PMI 취소
이 법안은 또한 원금 잔액이 집 원래 가치의 80 %에 도달하면 PMI 취소를 요청할 수 있습니다. 차용자가 요청한 취소에는 다음이 필요합니다.
- 주택 가치가 원래 가치보다 떨어지지 않았 음을 보여주는 증거
- 재산에 부 대적 선취 특권이 없다는 증빙 서류
- 좋은 지불 내역
- 잔액은 원래 가격의 80 %에 도달하도록 예약되거나 실제로 지불 한 추가 지불액을 기준으로 실제로 80 %에 도달합니다
소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면, 일반적으로 귀하가 요청서를 서면으로 제출하고 모든 요구 사항을 충족 시키면 귀하의 대출 기관은 차용자가 요청한 취소를 승인해야합니다.
해지 날짜 결정
최초 대출 서류의 할부 상환 일정에는 모든 지불 날짜와 그에 상응하는 대출 잔액이 명시되어 있습니다. 또한 대출 서류를 가지고 PMI 공개 양식을 받아야만합니다.이 양식은 잔액이 원래 가치의 80 %에 달하는 날짜를 제공합니다. 이 양식을 갖고 있지 않다면 대출 기관에 문의하십시오. 원래 가치는 대출이 이루어 졌을 때의 판매 가격 또는 주택의 감정가 - 둘 중 적은 금액으로 정의됩니다. 따라서 구매 계약서와 주택 감정 보고서를 확인하여 가치를 얻으십시오.
LTV 계산
LTV (Loan-to-Value)는 주택 가치와 관련된 잔액을 백분율로 나타냅니다. 78 % 또는 80 % LTV를 계산하려면 가정의 원래 값에.78 또는.80을 곱하십시오. 결과 금액을 귀하의 할부 상환 일정과 비교하여 LTV의 78 % 또는 80 %에 해당하는 날짜를 찾으십시오.
PMI 프리미엄 환불
일부 대출자는 매년 PMI 프리미엄을 선불로 지불하거나 마감시 모든 사전 지불합니다. 이러한 경우, 대출 기관은 미경과 보험료 PMI가 삭제 된 후에 환불받을 권리가 있습니다. 환불은 PMI가 제거 된 후 45 일 이내에 완료되어야합니다.