차례:
투자 자산을 구입하고 유지하는 것은 값 비싼 사업입니다. 부동산 투자자, 즉 집주인은 가능한 많은 세제 혜택을 이용하여 임대 재산에서 이익을 올릴 수 있습니다. 소유주는 단독 또는 다세대 임대 비용의 전부 또는 일부를 공제 할 수 있습니다. 투자자는 각 세금 공제가 그들에게 얼마나 정확하게 적용되는지를 결정하기 위해 세무 전문가와 상담해야합니다.
모기지이자 감면
모기지이자는 임대 부동산 소유주에게 가장 크고 일관된 세금 공제 중 하나입니다. 비 소유 주거용 주택에 대한 대출은 1 차 주거용 주택 담보 대출보다 높은 이자율을 갖는 경향이 있습니다. 귀하의 월별 지불액 중 많은 부분이 모기지의 첫 몇 해 동안이자로 향하기 때문에, 귀하가 대출금을 상환하면 귀하의 공제액이 줄어들 것입니다. 또한 임대 부동산을 개선하거나 수리하는 데 사용되는 두 번째 모기지에 대한이자를 공제 할 수도 있습니다.
임대 약세
렌트 한 부동산을 구입 한 해에는 임대 부동산의 구매 가격을 간단하게 쓸 수 없습니다. 대신 몇 년 동안 투자 부동산을 사는 비용의 일부를 공제합니다. 감가 상각 (감가 상각) 방법을 통해 임대 주택을 구입하는 비용을 회수합니다. 감가 상각이나 마모로 인한 유용한 생활 동안 발생하는 임대 주택 가치의 하락은 그것이 앉은 토지가 가치 하락하지 않기 때문에 구조 자체에만 적용됩니다.
대여 수리
세입자는 임대가 필요할 때 집주인에게 의뢰합니다. 주택 상태를 복원하기 위해 평상시의 필요하고 합당한 수리 비용을 공제 할 수 있습니다. 그러나 수정하지 않고 대체하는 구성 요소는 일반적으로 공제 할 수 없습니다. 임대 주택에있는 물건을 교체하거나 업그레이드하면 일반적으로 단순히 주택을 복원하는 것이 아니라 주택을 더 좋게 만드는 "개선"이됩니다.
여행 비용
귀하가 렌탈의 일상적인 관리 활동에 얼마나 관여했는지에 따라, 귀하는 귀하의 재산을 왕래하는 돈을 소비 할 가능성이 높습니다. 집주인 활동에 대한 여행 경비를 공제 할 수 있습니다. 귀하가 집주인 업무를 수행하기 위해 사용하는 차량을 수리, 연료 공급 및 유지 보수하는데 드는 비용과 하룻밤 여행시 호텔, 항공료 및 식사 비용은 공제가 가능합니다. 실제 차량 경비를 공제하지 않고 다른 특정 요구 사항을 충족시키려는 경우 표준 마일리지를 사용할 수 있습니다. 2014 년 현재 집주인은 마일 당 56 센트를 공제 할 수 있습니다.
전문 서비스에 대한 지불
부동산 관리인과 임대 주택에 대한 서비스를 제공하는 독립 계약자를 위해 임금을 공제 할 수 있습니다. 공제액은 부동산 중개인, 변호사 및 회계사와 같은 전문가를위한 직원 임금, 노동 비용 및 수수료 또는 수수료에 적용됩니다.
손실로 인한 공제
투자 재산이 손상되거나 파괴되면 손실을 공제 할 수 있습니다. 주택 소유자 또는 집주인 보험과 같은 보험료를 공제 할 수도 있습니다. 일반적으로 재산 손실의 전체 비용을 공제 할 수는 없지만 손실 범위와 보험 적용 금액을 기준으로 부분을 공제 할 수는 있습니다. 주택 소유자 보험은 화재, 도난, 파손 및 기타 위험을 귀하의 임대 건물 구조에 적용합니다. 임대인 보상은 개인 재산에 대한 손실을 보상하고 특정 책임 범위를 제공 할 수 있습니다.