차례:
임대 재산 소유에는 특정 세금 혜택이 있습니다. 집주인은 임차인 대리인 수수료와 같은 1 년 비용을 그들이받는 집세에서 공제하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다. 또한 세금 환급을 통해 1 년이 넘는 유용한 수명을 갖는 개선 비용을 공제 할 수 있습니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 집주인이 27.5 년의 복구 기간 동안 주거용 부동산의 가치를 떨어 뜨릴 수있게합니다. 납세자는 새 지붕이 사용 된 연도에 납세 신고서 및 일정표 양식 4562를 공제해야합니다.
새로운 지붕이 자본 개선인지 결정하십시오.
자본 확충이란 임대 주택을 개선하거나 기존 주택을 복원하는 주요한 대체 또는 개보수입니다. 대조적으로, 수리는 단지 재산을 운영 상태로 유지하고 어떤 식 으로든 그것을 개선하지 않습니다. 감가 상각을위한 자본 개선; 수리는 일회성 비용 공제입니다. 새는 지붕을 고치는 것은 수리의 한 예입니다. 지붕 또는 지붕의 상당 부분을 대체하는 것이 대개 개선 될 것입니다. 의심스러운 경우 세무사 또는 IRS에 문의하십시오.
시작일과 종료일 알아보기
새로운 지붕을 정비 할 때 감가 상각이 시작됩니다. 재산을 임차 한 경우, 설치 한 날에 옥상을 사용하십시오. 속성이 비어있는 경우 임대 속성을 다음에 임대 할 때 지붕을 사용합니다. 감가 상각은 새로운 지붕 비용을 완전히 회수 한 후 27.5 년 후에 종료됩니다. 부동산을 판매하거나 그 날짜 이전에 임대 주택으로 사용을 중지하면 세금 신고서를 조정해야 할 수도 있습니다.
쓰기 오프 계산
시작일을 알게되면 감가 상각을 계산하는 것이 상당히 간단합니다. 먼저 영수증을 모으고 새 지붕의 총 비용을 계산하십시오. 개선 사항은 정액법을 사용하여 감가 상각됩니다. 즉, 매년 지붕의 유효 수명 동안 동일한 금액을 공제해야합니다. 국세청 (IRS)은 27.5 년의 유용한 수명을 지정하기 때문에 지붕의 총 비용을 27.5로 나눠서 매년 공제 할 수있는 금액에 도달합니다.
공제 신청
개별 납세자는 양식 1040의 스케쥴 E에서 임대 부동산에 대한 수입과 경비를보고합니다. 연간 감가 상각 공제액을 취하여 첫 번째 과세 연도에 옥상이 사용 된 달 수에 비례하여 감가 상각 공제액을 비례 배분합니다 - 이것은 18 행에 입력 한 숫자입니다 지붕을 처음 사용하는 해에는 4562 양식을 제출해야합니다. 지침서는 세금 양식을 작성하는 방법을 자세히 설명합니다.