저당 중개 회사, 모기지 은행가가 있으며 직접 대출 기관이 있습니다. 이 세 가지 가장 일반적인 형태의 모기지 회사에는 뚜렷한 차이점이 있습니다. 그들은 모두 모기지 론을 제공하는 데 관여하지만, 가장 큰 차이점은 실제 모기지 펀드가 어디에서 왔는지입니다.
모기지 브로커는 대출 할 돈이 없습니다. 그들은 모기지를 원하는 소비자로부터 응용 프로그램을 가져온 다음 다양한 모기지 은행이나 직접 대출 기관에서이 거래를 "쇼핑"합니다. 신청서가 은행 또는 대출 기관이 제시 한 가이드 라인에 적합한 경우 브로커에게 신청자에게 모기지를 제공 할 것을 제안합니다.
모기지 브로커 회사가 XYZ라고 불릴 수도 있지만 소비자가 거래하는 사람인 경우 실제 돈은 소비자가 월별 지불금을 보낼 은행이나 대출 기관에서 나옵니다. 중개인은 단순히 차용자와 대출 기관 사이에 들어가서 포인트 및 원가와 관련된 커미션 형태로 돈을 벌었습니다.
그러나 모기지 회사로 광고하는 모기지 은행가는 또한 소비자로부터 신청서를받을 것이지만 그것을 받아 들일 대출 기관을 물색하기보다는 돈을 제공 할 것입니다. 그들은 신용 한도에서 얻을 수 있습니다. 그 자리에있다.
수백만 달러에 달하는이 신용 한도는 차용자가 대출 기관이 제시 한 지침에 부합하는 경우 은행가가 모기지 론을 제공하기 위해 자유롭게 돈을 인출 할 수있는 직접 대출 기관으로부터 제공 될 수 있습니다. 대출은 일반적으로 모기지 은행 계좌로 폐쇄됩니다. 일반적으로 첫 번째 지불 전에 심지어 은행가, 신용 대출을 제공하는 대출로 저당 대출을 통해 전송됩니다. 이 시스템은 은행가가 브로커보다 신속하게 행동 할 수있게 해주 며 심지어 경우에 따라 대금업자의 지침에 따라 자신의 인수 결정을 내릴 수있는 "위임 된 인수"를 가지고있어 대출 업체에게 거래를 보내는 시간을 절약 해줍니다 검토를 위해.
여기서 아이디어는 대출이 끝나면 신용을 제공 한 대출 기관이 대출 서비스를 인계하고 소비자가 대출 기관에 직접 지불하고 은행원은 수익을 올릴 수 있다는 것입니다 소비자에게 부과되는 포인트. 대출 기관은 보너스 포인트를 예를 들어 볼륨 용으로 은행원에게 제공 할 수도 있습니다. 경우에 따라 직접 대출 이외의 외부 출처에서 은행가에게 신용 한도를 제공 할 수도 있으며,이 경우 은행은 대출을 구매할 당사자에게 대출을 판매 할 수 있습니다. 그러나 구매자를 찾을 수 없다면, 그들은 대출금에 집착하고 고객으로부터 월간 지불금을 수령해야하며 대출 금액이 신용 한도까지 다시 지불 될 때까지 신용 한도액을 지불해야합니다.
마지막으로 직접 자금을 갖고 모기지 론에 대한 자체 지침을 만드는 직접 대출 기관이 있습니다. 이들은 일반적으로 수십억 개의 자산을 보유한 대규모 기관입니다. 브로커 또는 은행가를 통해 소비자에게 모기지 론을 제공하고, 신용 한도를 제공하고, 위임 된 인수 계약을하거나, 소매상의 차용자와 직접 거래 할 수있는 모기지 론에 관한 다양한 측면에서 근무할 수 있습니다 중개인과 은행가를 모두 없애십시오.
어떤 경우 에든, 소비자가 모기지 론을 소유하게되면, 누가 소유하게 될지에 관계없이, 대출 조건은 바뀔 수 없습니다. 평생 동안 대출을 여러 번 판매하고 양도하는 것은 드문 일이 아닙니다.