차례:
부동산 중개인을 사용하지 않고 주택을 구입하려면 준비, 연구 및 근면이 필요합니다.그것은 독자적으로하는 것이 합법적이며 판매자 또는 상장 대리인과 직접 거래 할 준비가 된 주택 구매자에게 호소합니다. 판매자가 구매자의 중개 수수료를 지불 할 필요가 없다면 더 나은 가격을 기꺼이 제공 할 수 있기 때문에 판매자와 주택 구매자 비용을 절약 할 수 있습니다.
대출 승인 받기
위치를 선택하고 얼마나 많은 주택을 살 수 있는지 계산하면 대출에 대한 사전 승인을 얻습니다. 이것은 모든 주택 구입자들에게 좋은 조언이지만, 당신이 대리인이 없다면 특히 중요합니다. 판매자는 귀하가 주택 비용을 지불 할 수 있음을 알고 귀하는 진지한 제안을하고 있습니다. 대부 사전 승인없이 그리고 대리인없이 제안하는 것은 당신이 준비가 수반하는 무엇을 준비가되지 않거나 모르다는 것을 느낌을 줄지도 모른다. 장래성있는 대출 기관에 소득 증명, 신용 점수 및 모든 재정적 인 서류를 제공하십시오. 귀하의 제안과 함께 대출 기관의 사전 승인 서신을 제출하십시오.
검색 및 선택
인터넷 및 신문 광고를 사용하여 가격 범위 내에서 주택을 찾으십시오. "소유자가 판매하는 경우"또는 FSBO로 지정된 주택을 찾으십시오. 그러나 자신을 제한 할 필요는 없습니다. 집이 브로커에 등록되어 있어도 소유자 나 브로커에게 직접 연락하여 이메일을 보내서 전시회를 요청할 수 있습니다. 오픈 하우스에 참석하거나 상장 요원에게 전화하여 집을 보도록 요청하십시오. 상장 대리인이 귀하가 대리인을 사용하지 않는다고 이해했는지 확인하십시오. 온라인 리소스에서 재산 평가 보고서를 구하여 주택 가격을 해당 지역의 최근 판매 가격과 비교하는 방법을 결정하십시오. 구매자의 에이전트는 시장 데이터를 분석하여 구매자의 이익을 극대화하기 때문에 에이전트가없는 구매자는 과다한 지불이나 평가 문제가 발생하지 않도록 비교 판매를 조사해야합니다.
변호사 고용
부동산 변호사는 계약서 작성, 소유권 검색 및 계약 처리를 처리합니다. 일부 주에서는 변호사를 고용해야하지만 변호사가 아닌 경우에도 부동산 변호사가 종결 절차를 안내하고 판매자 공개와 같은 서류 작업을 설명하고 부동산업자가 할 수없는 법률 자문을 제공합니다 해야 할 것. 경비가 걱정된다면 특정 시간 동안 변호사를 고용하거나 특정 업무만을 수행 할 수 있습니다.
제안하기
비교 판매, 주택 조건 및 귀하가 대리인을 사용하지 않는다는 사실을 근거로 제안을하십시오. 판매자는 일반적으로 구매자의 에이전트뿐만 아니라 자신의 에이전트에 대한 수수료를 지불합니다. 판매자가 구매자의 대리인 수수료를 지불 할 필요가 없기 때문에 귀하의 제안이 요구 가격보다 적다는 사실을 알고 있는지 확인하십시오. 판매자는 전형적인 구매자의 수수료를 2.5 ~ 3 % 지불하지 않아도되는 가격보다 낮은 가격의 제안을 기꺼이 받아 들일 수 있습니다.
검사 및 감정 받기
대리인 없이도 필요한 또 다른 전문가는 가정의 상태에 대해보고하는인가 된 주택 검사관입니다. 검사관은 주택과 수리가 건강 및 안전 기준에 부합하는지 여부를 조사합니다. 검사 결과 문제가 발견되면 귀하는 제안 재협상의 근거를 가질 수 있습니다. 검사가 끝나면 대출 기관은 주택에 결함이 있는지 검사하고 자금 조달 목적으로 주택의 시장 가치를 결정하는 평가를 할 것입니다.