차례:
미래 행동에 대한 가장 좋은 예측 인자는 과거의 행동이기 때문에, 연체료, 파산 및 퇴거로부터 자유로운 신용 기록 - 임대인은 세입자가 임대료를 제때에 지불 할 것이라는 확신을주게됩니다. 신용 조사를 실행하는 것은 비교적 간단합니다. 신청자의 개인 정보와 그의 신용 보고서를 심사 할 수있는 허가가 필요합니다. 이러한 세부 정보를 신용 대행사에 제공하면 하루 만에 보고서를 다시 볼 수 있습니다.
선생님, 신용 조사를 할 수 있습니까?
공정 신용보고 법 (Fair Credit Reporting Act)은 집주인이 세입자가 자신에 대해 신용 조사를 실시 할 수있는 허가를 받아야한다고 명시하지는 않았지만, 이는 입법안의 언어에 함축되어 있습니다. 모범 사례로서 신용 거래처에 연락하기 전에 세입자가 서명하고 신용 조사 동의서에 날짜를 기재하십시오. 귀하는 적절한 표현을 위해 임대 대리인이나 변호사와 상담 할 수 있습니다. 신용 조사를 주문하려면 세입자의 이름, 주소 및 사회 보장 번호가 필요합니다. 대부분의 집주인은이 정보를 임대 신청서 양식의 일부로 요청합니다.
청구 또는 청구하지 않기
일부 집주인은 신용 조사를 수행하는 비용을 임차인에게 청구하고 다른 일부는 비용을 스스로 부담합니다. 이것은 개인적인 취향의 문제입니다. 그러나 수수료를 내면 주법에 따라 청구 할 수있는 금액이 제한 될 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 주인은 자기 부담금 또는 주 정부가 요구하는 금액 중 적은 금액을 청구 할 수 있습니다.
대행사 첫 화면
많은 회사가 세입자 심사 서비스를 제공합니다. 당신은 기관 수를 온라인으로 찾을 수 있습니다. 평판 좋은 회사는 대개 선불로 등록하고 개인 신분증과 소유주임을 증명하는 등 임대인 자격 증명을 제공하도록 요청할 것입니다. 신용 회사는 귀하가 실제 집주인이고 다른 사람의 신용 보고서를 보는 경박 한 사람이 아니라 공정 신용보고 법에 의해 금지되어 있는지 확인해야합니다. 평판 좋은 기관은 수표를 발행하기 전에 세입자의 서명 된 동의서를 스캔하거나 팩스로 보내달라고 요청해야합니다.
정보 개시
대부분의 대행사는 온라인으로 세입자의 정보를 입력하여 신용 조사를 실시합니다. 화면의 지시 사항을 따르십시오. 모든 세입자가 같은 방법으로 점검하는지주의하십시오. 일부 지원자는 선별하지만 다른 선별자는 선발되지 않아 귀하가 차별 대우에 노출 될 수 있습니다. 일단 제출되면, 귀하의 신용 조사는 몇 분 안에 또는 며칠 이내에 이루어질 수 있습니다. 만성 퇴직금, 파산 및 퇴거와 같은 부정적 사건을 한눈에 볼 수 있습니다. 임차인의 부채 부담도 확인하십시오. 자신의 소득 중 많은 부분을 채무 상환에 맡긴 세입자는 집세를 지불하기 위해 고심 할 수 있습니다.
합법적 인 세입자 허용
자신의 가난한 신용 때문에 세입자를 거절 할 수는 있지만 특정 법적 절차를 따라야합니다. 임차인에게 서면으로 작성하고 그의 신용 보고서로 인해 신청을 거부했다고 설명하십시오. 거부 할 정확한 이유를 설명하십시오 - 이상적으로 보고서의 특정 불쾌한 항목을 식별해야합니다. 공정한 신용 보고법에 따라, 귀하는 귀하의 신용 대행사의 이름, 주소 및 전화 번호를 임차인에게 제공하고 60 일 이내에 자신의 신용 보고서 사본을 무료로 요청할 권리가 있음을 알려야합니다.