차례:
"세금"과 "연기"라는 단어는 아무도 자신의 소득 또는 이익의 일부를 국세청에 제공하기를 열망하지 않기 때문에 동일한 문장에 자주 등장합니다. 대부분의 경우 피하는 것은 불가능하지만 내부 수익 코드에는 양도 소득세에 대한 특별 조항이 포함되어 있습니다. 실제로 Exeter 1031 Exchange Services에 따르면 자본 이득세를 무기한 연기 할 수는 있지만 이익을 사용하거나 누리지 못할 것입니다. 당신은 그들을 계속 압류해야합니다.
1031 교환을해라.
IRC의 1031 항에 따라 과세 또는 1031 자산 교환을 설정하는 단계는 적어도 스스로는 복잡하지 않습니다. 자산이나 부동산을 판매 할 때 수익을 같은 종류의 투자로 돌려야합니다. 예를 들어, 부동산을 판매하는 경우 다른 부동산 투자로 대체해야합니다. 주식을 팔면 더 많은 주식을 사야합니다. 그것은 간단하지만 일정한 시간과 지침이 적용됩니다.
- 원래 부동산 매매 종료일로부터 45 일 이내에 구매하려는 동일 종류의 적격 주택을 찾으십시오.
- 서면으로 부동산을 분명하게 설명하고 식별하십시오. 성명서에 서명하고 날짜를 기입하십시오.
- 원래 재산 매각 일로부터 180 일 이내에 또는 연장을 포함하여 귀하의 세금 신고 마감일까지 귀하의 새 부동산을 폐쇄하십시오.
공인 중개인 사용
공인 중개인의 서비스를 사용하여 IRS와의 오류 또는 분쟁 가능성을 최소화 할 수 있습니다. 중개자는 IRS의 승인을 받아야합니다. 그는 신원을 확인할 때 구매하려는 새로운 투자를 기록하고 대체 부동산을 폐쇄 할 때까지 원래 판매에서 수익금을 보유합니다. IRS는 1031 교환기 실제로 교환해야합니다.. 그 돈을 다른 목적으로 사용하고 180 일 후에 다른 물건을 사거나 융자 할 수는 없습니다. 1031 Corporation Exchange Professionals에 따르면 한 트랜잭션에서 다음 트랜잭션으로가는 돈에 대해 명확하고 직접적인 종이 트레일이 있어야합니다.
또 다른 옵션은 문자 그대로 돈을 바꾸지 않고 재산을 타인과 교환하는 것입니다. 귀하와 다른 당사자는 증서 나 소유권을 소유권으로 교환하거나이 계약 조건을 나타내는 교환 약정서를 체결합니다.
개인 연금 신탁을 설치하십시오
45 일 이내에 적절한 새 부동산을 찾을 수없는 경우 다른 옵션이 있습니다. 개인 연금 신탁을 만들 수 있습니다. 그러나 이것은 자본 이득세를 무기한 연기하지 않으며, 신뢰를 구축하기 위해서는 전문적인 법률상의 도움이 필요할 것입니다. 연금을 구입 한 경우와 마찬가지로 자산을 신탁으로 이체 한 다음 몇 년 동안 소득 흐름에 따라 지불을 할 수 있습니다. 재산 판매에 대해서는 세금이 부과되지 않지만받는 증분 지불에 대해서는 세금을 내야합니다.