차례:
부동산 거래에는 두 가지 유형의 증서가 사용됩니다. 첫 번째 유형은 일반적으로 "빠른 청구 증서"라고합니다. 빠른 청구는 단어의 유사성과 이러한 행위가 부동산을 양도하는 '빠른'방법이라는 사실 때문에 발생하는 잘못된 이름입니다. 증서의 실제 이름은 그만 뒀습니다.다른 하나는 보증 증서이며, 이는 더 일반적이며 최종 판매에 대한 더 높은 자격을 부여합니다. 그러나, 종료 소송 행위가 바람직 할 때가 있습니다. 구매자가 모든 요구가 충족되도록 보장 할 수 있도록 종료 청구의 특성과 한계를 이해하는 한, 판매 촉진을위한 훌륭한 도구입니다.
최상의 사용
퇴거 청구 증서를 사용하는 가장 좋은 이유는 재산에 대한 다른 사람의 주장을 다른 원칙에 의거 해 석방하는 것입니다. 예를 들어, 한 당사자가 판매용 부동산에 대한 지배 지분을 가지고있는 이혼의 경우, 종료 파트너십을 통해 다른 파트너가 재산에 대한 소유권 주장을 포기할 수있게되어 판매 될 수 있습니다. 세금 환급 청구는 세금 판매 또는 기타 선취 특권 판매에 사용됩니다. 구매자는 그 경우 판매자가 해당 부동산에 대한 관심 만 판매한다는 사실을 알고 있어야합니다. 이 경우 매매 청구 후에도 매매가 끝나고 매수인이 그 채무를 인수 할 재산이 남아있을 수 있으므로 매각 청구 증서에 조사가 이루어집니다.
책임
보증 증서와 달리, 종료 청구는 구매자에게 다른 사람이 부동산에 관심이 없다는 어떠한 보증도하지 않습니다. 부동산을 구매할 때 일반적으로 임차인의 방해를받지 않고 법적 첨부 파일이없는 보증 증서를 제공 할 수있는 사람을 다루는 것이 가장 좋습니다.
요구 사항
모든 주에는 임차권, 증서 및 기타 부동산 거래에 관한 법률이 있지만, 일반적으로 그만두는 청구 증서에는 양도인과 피용자 (구매자 및 판매자)의 이름이 증서에 명시되어 있어야합니다. 또한 카운티의 주소와 이름과 함께 재산에 대한 완전한 법적 설명이 증서에 명시되어 있어야합니다. 종료 소송 증서는 작은 달러 가치의 선물 인 경우에도 판매가를 명시해야합니다. 종료 청구 증서는 공증을 받아야하며, 양도인은 증서에 서명해야합니다. 부동산 거래에 대한 주 정부의 요구 사항을 항상 확인하십시오. 일부 주에서는 증서에 서명하도록 수혜자가 필요하며 일부 주에서는 증인도 필요로합니다. 모든 주에서는 재산이 위치한 카운티 기록 사무소에 증서를 제출해야합니다.