차례:
주택의 거주 가능성에 영향을 미치고 임대 주택의 가치 또는 유용성을 떨어 뜨리는 위험은 임대료 경감이라고 알려진 일종의 임대료 감면 절차를받을 수 있습니다. 임대료 저감은 임대료 보류 또는 "임대료 인상"과 다르며, 이는 유효한 수리 요청이 충족 될 때까지 모든 임대료 지불을 건너 뛰게됩니다. 소송을 제기해야하고 잘못 실행되면 퇴거를 초래할 수 있으므로 지역 및 주 임대료 경감 법을 연구하거나 변호사에게 문의하십시오.
기본 세입자 권리
주거용 임대 계약은 빈약 한 재산 유지 및 건강에 해롭지 않거나 안전하지 않은 생활 조건으로부터 세입자를 보호하는 기본 권리를 가지고 있습니다. 재산 상 누는 기본 권리, 거주 가능한 재산, 사생활 보호의 일정한 권리, 임대인이 임대료를 수리하지 않을 경우 전제를 수리하고 임대료에서 경비를 공제 할 수있는 능력 등이 그러한 보호의 모든 예입니다. 임대료가 감소한 상태에 따라 지불해야하는 금액을 줄이거 나 줄일 수있는 능력 또한 임대 계약서에 명시 적으로 명시되어 있지 않을 수도있는 기본적인 권리입니다. 또한 모든 주에서 시행 가능하지 않을 수도 있습니다. 또한 많은 관할지에서는 이러한 기본 권리를 임대인이 거부하거나 세입자가 포기하도록 허용하지 않습니다.
임대료 감면 기간
임차인이 임대료의 일부만을 지불하는 임대료 경감 기간은 임대료 경감 이유 및 공식적인 법원 결정에 따라 다릅니다. 저감은 거주 가능 기준까지 재산을 가져 오는 데 필요한 기간에 따라 며칠 또는 수주가 걸릴 수 있습니다. 이 기간 동안 집주인이 잃어버린 집세는 집주인의 보험 회사를 통해 회복 될 수 있습니다. 임대료 경감 기간 중에 세입자가 저축하는 돈은 호텔 방이나 단기 임대와 같은 임시 주택 비용에 적용될 수 있습니다.
손해 배상
저감 기간 중 임대료 감면액은 두 가지 방법으로 계산 될 수 있습니다. 임대인은 임대료를 일정 비율만큼 인하 할 수 있습니다. 예를 들어, 배관의 결함으로 인해 임대료의 1/4이 사용 불능이거나 거주 할 수없는 경우, 임차인은 저감 기간 동안 임대료를 25 % 감소시킬 수 있습니다. 감소 된 임대료를 계산하는 또 다른 방법은 결함 상태로 인한 임대 가치의 감소를 알아 내고 이에 따라 임대료를 줄이는 것입니다. 예를 들어, 임대 주택의 공정한 시장 임대료가 1,000 달러이지만 그 감소 된 조건으로 인해 한 달에 500 달러의 가치가있는 경우 임차인 임대료는 절반 정도입니다.
법원에서 취급
임대료 저감은 대개 법원에서 소송을 제기해야합니다. 경감을 요구하는 금액에 따라 소액 배상 청구 법정이나 상급 법원에 제출하십시오. 소급 적용 가능한 임대료 삭감을 신청할 수도 있습니다 - 표준 이하의 조건에서 이미 임대료를 지불 한 임대료에 대한 환불. 특정 임대료 경감 조례가있는 일부 관할 지역에서는 세입자가 법원에 출두하기 전에 의정서를 따라야합니다. 예를 들어, 집주인이 문제를 해결하지 못한 경우 세입자가시 공무원의 검사를 요청할 수 있습니다. 집주인이 집 수리를위한 도시의 요구 사항을 준수하지 않을 경우 세입자는 결과를 결정하는 건강 및 공공 안전위원회 앞에서 임대료 경감 청문회를 요청할 수 있습니다.