차례:
두 페이지의 HUD-1 결산서를 통해 가능한 많은 세금 공제가 가능합니다. 귀하가 사용할 수있는 비용은 귀하의 개인 거주 용으로 사용되는지 또는 임대 용으로 사용되는지에 따라 다릅니다. 일부 경비는 공제가 가능합니다. 재산을 판매 할 때 비용 기준에 다른 항목이 추가됩니다. 구매와 관련된 정보는 세금 전문가에게 문의하십시오.
비용 기준 수립
HUD 1 명세서의 101 행은 계약 판매 가격으로, 부동산의 초기 비용 기준입니다. 투자 부동산은 일반적으로 더 많은 세금 공제를 제공하지만 임대료와 소유 주택에 대한 비용 기준을 조정할 수 있으므로 부동산을 판매 할 때 순 이득을 줄일 수 있습니다.
임대 부동산에 대한 비용 기준에 추가 할 수있는 특정 항목
101 행의 계약 판매 가격으로 시작하여 지역 투자 지구 (LID) 평가, 판매 및 부동산 중개인 수수료, 감정 평가 수수료, 신용 조사료, 주택 검사 수수료, 합의 수수료, 요약 또는 제목 검색 수수료, 제목 심사를 추가 할 수 있습니다, 제목 보험 바인더, 서류 준비 수수료, 공증 비용, 변호사 비용, 소유권 보험, 기록 비용,시 또는 카운티 세무 조사, 조사 및 해충 검사 비용. 다른 잡비는 비용 기준에 추가 될 수 있습니다. 세금 컨설턴트에게 문의하십시오.
품목 임대료 첫해 공제 가능
라인 106: 도시 세금, 라인 107: 카운티 세금, 라인 108: 지역 투자 지구 (LID) 평가 이외의 평가는 공제 대상입니다. 라인 901: 일할 계산 된이자, 라인 903: 위험 보험 및 라인 1001: 위험 보험 준비금은 에스크로에서 지불 할 때 공제가됩니다. 라인 1003: 에스크로 지불시 도시 세금 및 라인 1003: 에스크로 지불시 카운티 세금은 모두 임대 재산에 대한 사업 비용으로 공제 가능합니다.
개인 거주 용 원가를 공제하거나 추가 할 수있는 품목
HUD 1 경비는 개인 재산, 부동산 중개인 수수료, 감정 평가비, 주택 검사 수수료, 합의 수수료, 요약 또는 제목 검색 수수료, 소유권 심사, 소유권 보험 계약자, 서류 준비, 공증인, 변호사 비용, 소유권 보험, 기록 수수료,시 카운티 세무서, 조사 및 해충 검사. 세금 공제에는 도시 세금, 카운티 세금, 대출 개시 수수료, 대출 할인 포인트, 에스크로 지불시 및 카운티 세금이 포함됩니다.