차례:
제조 된 주택은 많은 사람들이 전통적으로 지어지는 집을 잃지 않고 주택 소유자가 될 수있는 기회를 제공합니다. 시장에는 다양한 제조 홈 스타일과 디자인이 있으며 구매자의 요구 사항이나 요구 사항을 충족시킬 수있는 많은 사용자 지정 옵션도 제공됩니다. 지난 몇 년 동안 제조 된 주택의 품질과 외관이 향상되었지만 구매를하기 전에 구매자가 이해해야하는 단점이 여전히 남아 있습니다.
어려운 금융
구매자는 제조 된 주택에 대한 재원 조달이 전통적인 부지에 마련된 주택을 조달하는 것보다 어렵다는 것을 알 수 있습니다. 은행 및 신용 조합은 제조 된 주택을 조달 할 수 없습니다. 전문 대출 기관은 자금 조달을 지원할 수 있지만 이러한 대출은 전통적인 주택 담보 대출보다 더 높은 이자율 및 단기 대출 조건을 갖습니다. 제조 된 주택 판매업자는 자금 조달을 도울 수있는 여러 대출 기관과 관계를 맺을 것이지만, 대출 조건은 전통적인 주택과 동일하지 않을 것입니다. 구매자가 소유 한 부동산 및 영구 기반에 위치한 주택은 일반적으로 자금 조달이 더 쉽습니다.
감가 상각
대부분의 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하지만, 제조 된 주택은 그렇지 못할 수도 있습니다. 최근에 건축 디자인과 재료가 향상됨에 따라 제조 된 주택은 과거보다 가치가 상승 할 가능성이 높지만 확실하지는 않습니다. 주택 위치, 유지 보수 및 수리 및 현지 수요를 포함한 요소는 제조 된 주택의 가치 상승 또는 하락 여부에 영향을 미칩니다. 제조 된 가정 공동체에 위치하고 비상설적 기반에 위치한 주택은 가치가 하락할 가능성이 가장 큽니다.
품질 문제
제조 된 주택 건축 자재 및 디자인은 과거보다 현저히 우수하지만 문제는 여전히 남아 있습니다. 일부 제조사는 여전히 기존 주택 건축 자재만큼 강하거나 내구성이 떨어지는 저렴한 재료를 사용합니다. 일부 예로 합판 대신 2x6 및 파티클 보드 바닥 대신 2x4 벽 조이스트를 사용하는 경우가 있습니다. 품질이 우수한 제조 된 주택은 수십 년 동안 지속되지만 구매자는 품질을 보장하기 위해 건물 구성 요소 및 시공 방법을주의 깊게 검사해야합니다.
구매자 감소
자금 조달에 대한 인식과 실제 문제로 인해 판매 할 때 제조 된 주택에 대한 구매자가 거의 없을 수 있습니다. 이것은 제조 된 주택 소유자 또는 잠재적 인 소유자에게는 문제가되지 않을 수도 있지만 대부분의 사람들은 결국 주택을 팔아 더 큰 집이나 다른 지역으로 옮기려합니다. 제조 된 주택에 대한 구매자가 적어지면 판매 가격이 낮아지고 시장에 더 오래 걸릴 수 있습니다. 잠재 구매자는 부동산 중개인이나 현지 부동산 리스팅과상의하여 제조 된 주택이 얼마나 잘 정착되어 있는지를 판단 할 수 있습니다.