차례:
귀하가 더 이상 귀하의 모기지 의무를 이행 할 수없고 차압을 당하고 있다면, 하나의 선택은 대신에 증서로 알려진 것일 수 있습니다. 유질 처분 대신 증서를 작성한다는 것은 융자 기관이 귀하의 융자에서 풀려나는 대가로 귀하의 재산에 대한 권리를 부여한다는 것을 의미합니다.
적임
대신에 증서를 신청하려면 먼저 자격 여부를 결정해야합니다. 두 번째 모기지 또는 신용 한도와 같은 재산에 대해 다른 신용을 확보했거나 재산세 연체가있는 경우에는 신청할 수 없습니다. 또한, 귀하의 융자가 풀링 서비스 계약 (pooling servicer agreement, PSA)에 따라 증권화되어있는 경우, 공익 광고 (PSA)를 규율하는 규칙이 증서를 대신 할 수 있습니다. 당신은 특정 요구 사항에 대해 대출 기관에 확인해야합니다.
시장
가정에 시장을 두는 것이 다음 단계입니다. 많은 대출 기관은 최소한 3 개월 동안 집을 팔려고 시도합니다. 대출 기관은 당신이 집을 팔아서 시간 낭비의 책임을 덜어주기를 원합니다. 집이 지정된 시간에 팔리지 않으면, 대신 증서로 진행할 수 있습니다.
서류
응용 프로그램이 프로세스의 다음 단계입니다. 당신은 당신의 융자 기관에 당신이 저당을 지불 할 수 없다는 것을 증명해야합니다. 실직이나 심각한 질병과 같은 상황을 설명하는 갑작스런 금융 위기를 겪은 경우 이는 대출 기관이 증서를 더 받아 들일 수 있습니다. 이 상황을 설명하기 위해 고난의 편지를 써야합니다. 귀하의 대출 기관은 귀하의 주택에 대한 감정을 명령 할 것입니다. 일단 신청서가 처리되면 부동산에 대한 소유권을 대금업자에게 이전하는 문서에 서명해야하며이 서류는 공증을 받아 공개 기록에 있어야합니다. 작성한 서류로 신청하는 시점부터, 보통 증서를 작성하는 데 약 90 일이 걸립니다.
책임의 해방
대금업자로부터 서명 된 서류를 받아 대출 상실에 대한 책임을 면제 해주는 것이 중요합니다. 즉, 대출 기관이 대출 금액 전액을 부동산을 판매 할 수없는 경우, 차액을 남겨 두지 않습니다. 또한 그러한 부채 탕감의 세금 결과에 대해 알고 있어야합니다. 이것이 귀하의 주거지 인 경우, 용서받은 금액에 세금이 부과되지 않아야합니다. 그러나, 그것이 두 번째 집이나 임대 부동산 인 경우, 결핍은 IRS에 의해 수입으로 간주 될 수 있으며 큰 세금 계산서를받을 수 있습니다.