차례:
자신의 부동산에 대한 임대료는 뜨거운 부동산 시장에서 찾기가 더 어려울지라도 신용 문제 또는 낮은 지불금을 가진 구매자에게 실용적 옵션을 제시합니다. 이 접근법은 임대인이 임대하는 임차인에게 혜택을주기 위해 부동산 매각이 어려울 경우에도 판매를 계속할 수 있습니다. 하나, 그 과정은 복잡 할 수있다., 대부분 전문적인 도움을받을 수 있습니다.
속성 찾기
먼저 부동산 중개인에게 연락하여 재산을 소유 할 임대료 목록이 있는지 물어보십시오. 일부 판매자는이 옵션을 처음에는 고려하지 않았을 수도 있지만, 해당 부동산이 시장에별로 관심을 갖지 않으면 공개 될 수 있습니다. 소유자 빨리 움직일 필요가있다. 신규 주택과 이전 주택에 대한 모기지 지불을 모두 할 수 없으면 임대료를 추가하여 예산을 늘릴 수 있습니다.
협상 시작
집에서 집세로 구매 조건을 협상하는 것은 전통적인 렌털보다 고려해야 할 더 많은 요소가 필요합니다. 구매 가격과 구매 기간에 대해 동의하십시오. 종종 이것은 1 년에서 5 년이지만, 그것은 양 당사자 모두에게 효과가있는 어떤 길이의 시간 일 수 있습니다. 그만큼 월 임대료 지불 계약금 및 구매 가격에 적용될 임대료 금액을 정산해야합니다. 이는 일반적으로 공정한 시장 가격을 초과하는 임대료 금액을 나타냅니다. 예를 들어, 임대 부동산의 시장 가치가 매월 1,500 달러 인 경우 매월 $ 1,800의 지불을 협상 할 수 있습니다. 추가 $ 300는 최종 구매 가격에 적용됩니다.
계약금
대부분의 경우, 구매를 완료하면 대여 기간이 끝날 때 구매 요금에 다운 페이먼트가 적용됩니다. 구매를 완료 할 수없는 경우 판매자는 대개 계약금을 보관합니다. 계약금은 또한 보증금, 구매자가 대여 기간 중 파손되거나 손해를 입은 경우 판매자가 사용할 수 있습니다.
구매와 같이 대우하십시오.
도착 가정 검사 자신의 계약서에 임대료를 입력하기 전에 당신은 당신이 저지른 후에 가정에 관한 문제를 발견하고 싶지 않습니다. 또한, 변호사가 유치권 또는 기타 소유권 문제 그것은 구매 시간이되면 집에서 자금을 조달하는 것을 막을 수 있습니다.
계약서
자신의 거래로 임대료가 더 복잡하고 문제에 대한 추가 고려 사항이 있으므로 변호사가 계약을 체결하는 것을 고려하십시오. 동의하는 모든 요소가 계약서에 있는지 확인하십시오. 이 문서는 또한 어느 당사자가 보험을 유지할 수없는 경우와 보험 및 세금을 누가 책임지고 있는지에 대해 철저히 기술해야합니다.
단점
집 소유의 임대는 잠재적 인 위험을 안겨줍니다. 당신이 잠재적 인 구매에 투자 한 돈을 잃어 버리는 것 외에도, 임대 기간이 끝날 때 기존 주택 담보 대출을받을 자격이 없을 수도 있습니다. 또한 렌트 기간 중 주택 가격이 하락하면 계약서에서 협상 한 구매 가격이 높아집니다.