차례:
토지 경매의 첫 번째 단계는 평가입니다. 이 단계에서인가 된 감정인은 부동산 자체를 평가하고, 사진을 찍고, 비교 판매 및 통계를 조사하고, 토지에 가치를 할당합니다. 감정인은 토지의 크기, 위치 및 향후 사용 가능성을 고려합니다. 이것은 종종 소유자가 경매에서 얻고 자하는 값이지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 토지가 더 많거나 적게 판매 될 가능성이 있습니다.
값 매김
광고하는
경매 회사의 다음 단계는 판매를 일반 대중에게 광고하는 것입니다. 아이디어는 최대한 많은 사람들에게 그 말을 전하는 것입니다. 광고는 인터넷, 직접 우편물, 신문 광고 및 때로는 텔레비전 및 라디오 방송을 통해 가장 자주 발생합니다. 더 많은 사람들이 경매를 알게 될수록 더 많은 잠재 구매자가있을 수 있습니다. 잠재적 인 구매자 일수록 입찰 과정에서 더 높은 가격을 얻을 수있는 기회가 더 많습니다.
입찰
경매 자체는 일반적으로 해당 소유물에서 개최되지만, 항상 그렇지는 않습니다. 입찰에 관심있는 사람들은 일찍 도착하여 등록하고 번호를 받아야합니다. 경매인이 가격을 요구하는 동안, 흥미있는 구매자는 그 가격을 기꺼이 지불한다면 그들의 수를 올릴 것이다. 가격이 너무 높아지면 입찰자가 빠져 나오거나 전화 번호를 올리지 않아야합니다. 모든 사람이 입찰을 중지하면 번호를 올린 마지막 사람이 경매에서 이길 것입니다.
지불
경매의 승자는 이제 지불해야합니다. 각 경매 회사는이 프로세스에 관한 자체 지침을 가지고 있기 때문에 사전 조사가 중요합니다. 일반적으로 구매 가격의 10 %는 경매 자체에 기한이며 30 일 이내에 잔액을 지불해야합니다. 이를 통해 필요한 경우 자금 조달을위한 시간을 제공하고 마감 및 문서 전송 준비 시간을 확보 할 수 있습니다.
이전
재산 양도는 소유권 회사 또는 변호사 사무실에서 수행됩니다. 새로운 증서가 작성되어야하며, 경매인 수수료, 세금 및 첫 번째 소유자가 지불해야하는 기타 수수료와 같은 모든 수수료를 지불해야합니다. 이것은 수익금에서 소유자에게 나옵니다. 구매자에게는 구매 비용의 약 3 % 인 마감 비용이 있습니다. 이것은 기억해야 할 지출 비용입니다. 서류가 모두 초안되고 서명 된 후, 그들은 지방 법원에 접수되며, 부동산은 새로운 소유주에게 이전 된 것으로 간주됩니다.