차례:
유질 처분 대신 증서가 유질 처분에 대한 더 나은 대안처럼 보일 수 있습니다. 귀하는 지정된 날짜까지 집을 비우는 것에 동의하며 대출 기관은 귀하의 모기지 취소에 동의합니다. 대출 기관은 증서를 통한 원활한 퇴출을 선호하며, 주택 소유자는 자신의 신용 상태가 나아 졌다고 생각합니다. 그러나 증서를 대신하여 귀하의 신용에 검은 색 마커를 남기고 앞으로 수년간 새로운 신용을 얻지 못하도록합니다. 또한 재정적 인 결과로 세금이 부과됩니다.
신용 점수 및 결핍 판정
증서로 대신하여 처분만큼 당신의 신용에 영향을 미칩니다. FICO 득점 시스템의 제조사 인 Fair Isaac에 따르면 두 가지 경우 모두 평균 85 ~ 160 포인트 낮은 점수를 받았습니다. 증서를 대신하는 것은 채무 불이행의 한 형태이며, 따라서 미래의 채권자에게 동일한 금액의 위험을 제기합니다. 또한 7 년 동안 신용 보고서에 남아 있습니다. 대출 기관이 대출 잔액과 차압 경매에서 채권자가 회수 한 금액 간의 차이에 대해 마이너스 잔고 또는 결핍을보고하는 경우 신용에 미치는 영향은 더욱 심합니다. 에이 결핍 판단 귀하의 신용도에 따르면 주택 매각 후 대출 기관에게 여전히 빚을지고 있음을 나타냅니다.
Deed-In-Lieu에 대한 세금 책임
증서에 연방 감면이 적용됩니다. 대금업자는 결손을 IRS에 취소 된 부채로보고합니다. 모기지 잔액의이 미지급 부분은 판매로 인한 수입으로 간주되어 과세됩니다. 또한 과세 대상인 용서 빚으로 취급 될 수도 있습니다. IRS가 주택 담보 대출을 취급하는 방식은 주택 담보 대출이 의지 또는 비 사적 부채는 채권자가 채무 불이행 후에 취할 수있는 자산과 관련이 있습니다. 상환 청구 및 비 상환 대출의 기준은 주마다 다릅니다. 부동산 중개인 및 세무 전문가와상의하여 귀하가 증서로 대신하여 세금을 지불해야하는지 여부를 알아보십시오.
움직이기 위해 이사하기
차압에 대한 다른 모든 대안을 다 써 버린 후에 행동 증서를받을 수 있습니다:
- 연기 또는 대출 수정 저렴한 지불
- 짧은 판매, 주택 담보 대출 잔액의 일부로 주택을 판매하는 경우
- 더 나은 모기지로 현재의 대출금을 상환 할 재 융자
귀하의 재정 상황을 분석 한 후에, 대출 기관은 귀하에게 증서를 제공 할 수 있으며, 이사 할 시간과 지불 할 금액을 정할 수 있습니다. 현금 용 열쇠. 집을 비우는 데 30 일에서 60 일이 걸릴 수 있으며 빗자루로 깨끗한 상태로 집을 떠나야합니다. 귀하의 대금업자 또는 그 대행사는 서면으로 증서를 대신 발급하는 조건을 제공합니다.
모기지 차입에 대한 영향
증서 발급 이후 7 년 동안 모기지 대출 기관은 귀하의 신용 보고서 및 대출 신청을 통해 귀하의 신용 실수를 알 수 있습니다. 통일 주택 융자 신청서, 또는 양식 1003 는 모기지에 대해 업계 전반에 걸쳐 사용되며, 귀하가 차압의 의무를 수행했는지 여부를 신고해야합니다. 일반적으로 재래 형 모기지를 발급 받으려면 4 년간 기다려야합니다. 귀하는 증서를 대신하는 상황에 따라 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration) 대출을 1 년에서 3 년 이내에받을 수 있습니다.