차례:
실제 임대료는 일반적인 부동산 용어이지만 정확한 의미는 상황에 따라 다릅니다. 효과적인 집세의 개념은 임차인, 집주인 및 회계 전문가에게 중요한 의미를 지닙니다.
임대인을위한 효과적인 임대료
효과적인 임대료라는 용어의 가장 일반적인 사용은 임대 광고를위한 아파트에 있습니다. 아파트 명단에 효과적인 임대료 또는 실제 유효 임대료라는 문구가 자주 표시됩니다. 실제 유효 임대료는 일반적으로 실제 임대료보다 적기 때문에 집주인은 아파트 광고에서이 용어를 사용하여 임대료가 낮게 보입니다. 잠재적 인 임차인은 양보하기 전에 월간 수백 달러를 지불 할 수 있습니다. 임차인을위한 유효 임대료의 교과서 정의는 기본 임대에서 양보 값을 공제 한 후의 실제 임대료 율입니다.
임대인을위한 효과적인 임대료
유효 임차라는 용어는 잠재적 인 임차인을 유치하기 위해 종종 사용되지만 계산 자체는 임대인에게 더 많이 적용됩니다. 집주인이 1 개월 동안 임대료를 내지 않아 집주인에게 돈을 요구하는 것과 같이 현금 가치가있는 양보를 제공하면 집주인은 실제 집세에서 돈을 잃고 있습니다. 실제 임대료를 결정할 때와 거래가 수익성이 있는지 여부를 결정할 때 집주인은 유효한 임대료를 결정하기 위해 양보, 유지 보수 및 개조 비용을 계산해야합니다.
유효 임대료 계산
임대인의 경우 매달 유효 임대료는 쉽게 계산할 수 있습니다. 연간 임대료에서 양보를 뺀 값을 최소 개월 수 (일반적으로 12)로 나눈 값입니다. 따라서 아파트가 연간 임대료가 24,000 달러이고 1 개월 무료 임대료가 2,000 달러가되면, 월 임대료는 1,833 달러가됩니다. 임대인은 집주인의 관점에서 유효한 임대료를 결정하기 위해 부동산과 관련된 수리비, 운영비, 세금, 보험료 및 기타 비용을 추가해야합니다.
회계 대 부동산
회계는 부동산 응용 프로그램과는 약간 다른 유효 임대료 정의를 사용합니다. 회계에서 효과적인 임대료를 결정하려면 임대 기간 동안의 평균 임대료를 계산하고, 에스컬레이션을 제외하고 임대료 감소 및 무료 임대료를 포함하십시오. 회계에서 임대료 감소는 현금 흐름 분석 및 손익 계산서에 영향을줍니다. 부동산의 경우, 유효 임대료는 에스컬레이션을 포함한 총 임대료를 기간의 개월 수로 나눈 값으로 월별 유효 임대료를 계산하기 위해 12를 곱한 값입니다.