차례:
대출 가정은 전통적인 주택 담보 대출 프로세스의 대안입니다. 그것은 구매자가 현재의 이자율, 상환 기간 및 기존 대출 잔액을 가정 할 수있게합니다. 이 프로세스는 구매자가 더 간단하고 쉽고 비용도 적을 수 있지만 가정은 낮은 신용 점수를 피할 수있는 방법이 아니며 일반적으로 몇 가지 유형의 주택 담보 대출 옵션이있는 경우에만 선택할 수 있습니다.
가용성 및 자격 요건
대부 가설은 보통 유효하다 연방 대출 프로그램에 의해 보증되는 모기지 만. 여기에는 미 주택과 도시 개발부, 미국 농무부 및 재향 군인 정책국 (Department of Veterans Affairs)에서 보장하는 대출이 포함됩니다. 그러나 일부 대출 기관은 일정 기간 조정 가능한 모기지를 적격 대출로 간주 할 수 있습니다.
기존 대출 유형과 관계없이 차용자는 기존 대출 신청과 마찬가지로 대출 기관의 자격 기준을 충족해야합니다. 대금업자는 장래의 차용인의 신용 점수, 부채 비율 비율 및 기타 다른 인수 지침을 점검 할 것입니다.
작동 원리
즉, 대부 가정은 일반적으로 판매자의 뛰어난 모기지 잔액을 신규 구매자에게 이전 합의 된 구매 가격에서 가정 금액을 뺀 값. 구매자는 마감일에 추가적인 자금 조달 또는 현금과의 차이점을 보완 할 책임이 있습니다. 예를 들어, $ 175,000의 구매에 $ 100,000의 대출을 가정하면 $ 75,000의 차이가 남습니다.
다른 시나리오에서, 대출 가정은 주택을 팔지 않고 소유권과 대출 잔액을 이전 할 수 있습니다. 이 유형의 대출 가정은 이혼 절차, 부동산 계획 또는 부동산 선물에 유용 할 수 있지만 FHA 또는 VA 대출 만있는 옵션입니다.
대부 가정의 유형
대출 기관은 적격 대출을위한 세 가지 유형의 가정 중 하나를 제공 할 수 있습니다. 이들은 구매자가 채무 불이행하는 경우 매도인이 대출 상환에 책임을지는 정도에 따라 각각 다른 "적용 대상", 할당 및 혁신 전제입니다. Financial Web에 따르면 대부분의 대출 기관은 대출 대상 위험을 줄이기 때문에 대부분의 대출 기관은 "대상"과 할당 가정을 제공합니다.
"대상"가정
"전제 대상"가정은 구매자가 불이행하는 경우 판매자에게 최소한의 보호를 제공합니다. 매수인이 구성된 모든 형평을 상실하는 동안, "전제 대상"이라는 가정은 매매자가 대출의 불충분 한 균형뿐만 아니라 부동산에 대해 입력 된 모든 판단 또는 담보권에 대해 전적으로 책임을 지도록합니다.
과제 가정
할당 가정은 판매자에게 더 많은 재정적 보호를 제공합니다. "전제 대상"가정과 마찬가지로, 매수인이 매매 가정을 이행하지 않을 경우 매수인은 미 지불 잔액을 지불 할 책임이 있습니다. 하나, 판매자의 의무는 불이행이 발생하는 시점의 미결제 잔액에만 적용됩니다, 불이행으로 인해 초래 될 수있는 판단이나 유치권이 아닙니다.
노 베이션 가정
혁신 전제 모든 추가 개인 및 금융 책임으로부터 판매자를 해방따라서 판매자에게 가장 큰 보호를 제공합니다. 혁신은 판매자를 완전히 우회하는 완전히 새로운 대출 의무를 창출합니다.