차례:
단계
귀하가 주택을 사거나 임대를하는 것이 이치에 맞는지를 결정하십시오. 당신의 직업이 당신을 계속 움직이면, 그럴 가치가 없을 수도 있습니다. 종결 비용을 보상하기 위해 최소한 3 년 동안 체재해야 할 수도 있습니다. 주택 소유에 대한 귀하의 소망이 안정을 창출하고 생활 상황을 통제하며 형평성을 구축하고 미래에 투자하고 싶다면 그 목표를 달성하십시오.
단계
신용 강화: 신용 카드 지불, 신용 분쟁 또는 연체 문제 해결, 사용하지 않은 카드 취소. 귀하의 신용 등급은 이용 가능한 크레딧 사용 방법과 이용 가능한 크레딧이 귀하의 소득에 비해 너무 높은지 여부 모두를 고려합니다. 신용보고 기관에 전화하여 $ 10 ~ $ 15의 비용이 소요될 수있는 신용 보고서 사본을 요청하십시오.
단계
원하는 집 종류를 결정하십시오. 좋은 상태에있는 단독 주택은 즉각적인 거주 가능성을 제공합니다. 콘도미니엄보다 더 많은 일을하고 (예: 콘도를 구입하는 방법 참조) 더 비싸지 만 소유권을 공유 할 필요는 없습니다. 또는 정착액을 구입하여 충분한 시간을 갖고 살 수 있다면 주식을 신속하게 만들 수 있습니다 (정착액 구입 및 판매 방법 참조). 빌더가 프로젝트에서 돈을 얻기를 열망하는 경우 스펙 하우스 (아직 구매자가없는 빌더에 의해 새 주택이 건설 됨)도 좋은 거래가 될 수 있습니다. Duplexes는 절반을 소유하고 다른 하나를 임대함으로써 소득을 창출하는 훌륭한 방법입니다. TIC 단위는 또 다른 옵션입니다 (임차인 공동 주택 구입 방법 참조).
단계
거주하려는 지역을 정의하여 검색을 간소화하십시오. 주변에서 제공되는 것을 찾아보십시오. 가격, 주택 디자인, 쇼핑, 학교 및 기타 편의 시설과 근접성을 살펴보십시오.
단계
몇 가지 오픈 하우스를 방문하여 시장에 나와있는 것을 측정하고 전체 레이아웃, 침실 수 및 욕실, 주방 편의 시설 및 보관소와 같은 원하는 것을 직접 볼 수 있습니다.
단계
임대 또는 구매가 지금 당장 더 유리한 지, 얼마나 빌릴 수 있는지에 대해 집을 살 수있는 정도를 결정하려면 담보 계산기 (예: Quicken.com)를 사용하십시오. 그러나 이러한 수치는 소금 한 알을 가지고 섭취하십시오. 일부는 부정확하다. 귀하가 지불 할 수있는 실제 액수를 얻으려면 사전 자격을 취득하십시오 (모기지를 구입하는 방법 참조). 대부분의 대출 기관은 총소득의 28 % 또는 그물의 36 %를 주택 수당으로 집계 할 수 있습니다.
단계
실질적인 계약금을 넘겨받을 준비를하십시오. 대부분의 모기지는 구매자가 구매 가격의 10 ~ 20 %를내는 것을 기본으로합니다. 적은 금액을 미리 지불하는 것은 종종 개인 주택 담보 대출 (PMI)을 지불해야하며 매월 주택 가격이 인상됩니다.
단계
장단점을 이해해야 만 자신의 집을 구입할 수 있습니다. 대부분의 주택은 다른 대리인이 주택에 대한 정보에 쉽게 액세스 할 수 있도록 에이전트와 함께 나열됩니다. (부동산 중개인이없는 주택 판매 방법 참조)
단계
적합한 부동산을 검색하고, 귀하의 이익을 대변하고, 귀하를 대신하여 협상 할 부동산 중개인을 찾으십시오. 구매자 대표자는 귀하가 볼 수있는 자산을 평가하고 시장 분석을 통해 시장에서의 가치를 판단하고 적절한 가격을 선택하여 협상을 시작하고 계약서 작성을 자문 할 수 있습니다.
단계
집에서 원하는 것을 당신의 대리인에게 설명 할 때 철저한 세부 사항으로 들어가십시오: 욕실과 침실의 수, 부속 차고, 토지 및 아이들에게 좋은 빛이나 큰 마당과 같이 중요 할 수있는 다른 것. 당신의 대리인이 당신이 원하는 것이 아닌 집을 보여 준다면, 좀 더주의 깊게 듣는 다른 집을 찾으십시오.
단계
적극적으로 쇼핑하십시오. 시간을두고 총을 들이지 않으면 가능한 한 많은 주택을보고 가능한 것을 생각하십시오. 할 필요가없는 경우에는 구매를 서두르지 마십시오.
단계
집 밖을 보아 근처 주택의 상태와 이웃을 확인하여 눈에 보이는 유일한 보석을 사지 않는지 확인하십시오. 집의 재판매 가치에 큰 영향을주기 때문에 집이 위치한 지역은 때때로 집 자체보다 큰 고려 사항입니다. 적절한 이웃에 정착액 상인을 사면 큰 투자가 될 수 있으며, 더 많은 사람들이 살기를 원하는 유망한 지역 사회를 식별 할 수있게되면 가치가있는 바겐 세일 자산으로 인도 할 수 있습니다.
단계
트래픽 및 혼잡, 주차 가능, 소음 수준 및 일반적인 활동을 확인하기 위해 하루 중 여러 시간에 관심이있는 부동산을 방문하십시오. 점심 시간에 평화로운 이웃 같이 보일 수있는 것은 혼잡 시간대에 큰 지름길이 될 수 있으며, 한 번만 운전하면 알 수 없습니다.
단계
새 집을 마련하기 위해 현재 주택을 판매해야하는지 결정하십시오 (주택 판매 방법 참조). 그렇다면 구매 한 모든 제안은 해당 판매를 조건으로합니다. 구매자의 주택이 팔릴 때까지 판매를 완료 할 수 없기 때문에 우발적 인 제안은 판매자에게 더 위험하고 바람직하지 않습니다. 현재 주택을 먼저 시장에 내놓을 수 있습니다.
단계
하나의 특정 재산과 사랑에 빠지지 않도록 노력하십시오.자신이 필요로하는 것을 정확히 찾아내는 것은 대단한 일이지만, 한 가정에서 마음을 움직이면 감정적으로 투자되기 때문에 가치가있는 것보다 더 많이 지불하게 될 수도 있습니다. 거래가 붕괴 될 수도 있습니다.
단계
대리인과 협력하여 오퍼를 선물하십시오. 많은 분야에서 여러 가지 제안이 보편적입니다. 귀하의 에이전트는 귀하의 금융 자산을 최대한 활용하는 경쟁 입찰을 할 수 있도록 도와야합니다. 그 또는 그녀는 당신이 물어야 할 물가에 얼마나 가까운지를 결정할 수 있도록 도와 줄 수 있으며, 제안이 거절되면 어떻게 대응할 수 있는지를 결정할 수 있습니다.
단계
최종 수용은 적절한 가정 검사를 근거로해야합니다.
단계
당신의 제안에 진지한 돈을 포함 시키십시오. 대리인은 적절한 금액 (보통 $ 1,000 ~ $ 5,000)에 도착하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 제안서에 서명하면 공식적으로 에스크로에 들어갑니다. 즉, 최종 모기지 승인을 얻지 않은 경우를 제외하고 집을 사거나 보증금을 잃을 수 있습니다. 에스크로 기간 (일반적으로 30 일에서 90 일) 동안 대출 기관은 구매 자금 조달을 준비하고 모기지를 마무리합니다. 이것은 모든 검사가 완료되어야하는 경우이기도합니다.
단계
검사, 해충, 마른 썩음, 라돈, 위험 물질, 산사태, 홍수, 지진 및 범죄 통계 등 다음 조사 및 보고서를 요청하십시오.
단계
에스크로를 닫습니다. 일반적으로 소유권 사무소에서 진행되는 주택 구매의 마지막 단계에는 부동산 및 주택 담보 대출 계약과 관련된 문서 서명이 포함됩니다. 논문의 소장품에는 증서, 당신이 지금 자신의 집임을 증명해주는 것, 그리고 다른 누구도 그것에 대해 어떠한 권리도 주장하지 않았 음을 나타내는 제목이 포함되어 있습니다. 문제가 남아있는 경우, 문제가 해결 될 때까지 돈을 에스크로에 보관할 수 있습니다. 이는 판매자가 문제가되는 부분을 신속하게 해결하여 인계 한 모든 것을받을 수있는 인센티브 역할을합니다.