차례:
주 재산법은 일반적으로 언제든지 원하는 사람에게 집을 양도 할 수있게 해주지 만 담보로 계약상의 권리를 제한 할 수 있습니다. 모기지 (mortgage)는 귀하와 모기지 론자 간의 계약이며 모기지가 집에 부착되어있는 한 귀하의 주택을 양도 할 수있는 권리를 제한 할 가능성이 가장 큽니다. 그러나 일부 창의적인 계획은 계약상의 제약을 피할 수 있습니다.
판매 예정
지금까지 작성된 거의 모든 모기지 계약에는 "만기일"조항이 포함되어 있습니다. 만기일을 기한 절은 일반적으로 모기지 론자가 모기지 론을 상환하기 전에 저당권을 이전 한 경우 모기지 론자는 즉시 뛰어난 모기지 론 잔액의 완전한 상환을 요구할 권리가 있음을 규정합니다. 판매는 일반적으로 돈이 손을 바꿀 지 여부와 상관없이 모든 유형의 이적을 의미합니다.
대출 승인
매매 차익 조항 이외에는 저당권이 그 재산에 첨부되어있는 동안 재산 양도에 대한 법적 제한이 없습니다. 따라서 모기지 대출 기관과 계약 조건을 변경할 수 있습니다. 약 100 달러 또는 200 달러의 소액 수수료로 많은 모기지 대출 기관이 판매 절판 기한을 면제 해줍니다. 귀하의 주택 담보 대출 기관이 판매 조건 조항의 포기를 승인하면 모기지가 미결 상태 인 동안에도 집을 자녀에게 양도 할 수 있습니다. 그러나 모기지는 더 이상 소유하지 않더라도 해당 자산에 연결되어 있습니다.
가정 또는 사인
대주는 새 주택 소유자가 모기지 론자가되거나 모기지 론을 완전히 상정하지 않는 한 판매 조건 절 차를 포기할 가능성이 거의 없습니다. 즉, 귀하의 자녀는 모기지 론에 따라 추가 차용자가되어야 할 수도 있습니다. 이 경우 송금을하기 전에 자녀가 담보 대출 기관과 계약을해야합니다.
살아있는 신뢰
귀하의 대출 기관이 판매 조건 조항을 포기하는 데 동의하지 않는다면 살아있는 신뢰를 창출하는 것을 고려해보십시오. 살아있는 신탁 아래에서 집을 신탁과 자녀에게 양도해야하는 조건을 정의하게됩니다. 연방법은 대출 기관이 살아있는 신탁으로의 이전과 관련하여 매각 기한을 정하는 것을 금지합니다. 귀하의 자녀가 언제 집으로 향할지를 정확히 결정할 필요가 있습니다. 가장 쉬운 해결책은 모기지 잔고가 남아있는 한 부동산에 대한 소유권을 보유하는 것일 수 있습니다. 주택은 모기지를 완납 한 즉시 자녀에게 전달됩니다.