차례:
집주인이 적시에 모기지 지불을하지 못하면, 주택 담보 대출 기관 (일반적으로 은행)이 재산을 압류 할 수 있습니다. 유질 처분은 집주인이 주택 소유권을 잃고 대금업자가 재산을 팔거나 재산을 판매하는 법적 절차입니다. 대금업자는 주택 처분 절차를 시작할 때 공개적으로 발표해야합니다.이 절차는 재산을 구매하려는 경우 사용할 수있는 정보입니다. 경매 전, 도중 또는 후에 유질 처분 된 주택을 구입할 수 있습니다.
구입 준비
다음을 포함하여 유질 처분 된 부동산을 구매하려는 경우 특정 준비를해야합니다.
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사용 가능한 속성 확인: 유질 처분 전 경매 단계, 경매 예정 주택 또는 대출 업체로부터 직접 판매 할 주택에 대해 온라인 다중 리스팅 서비스 또는 MLS를 확인할 수 있습니다. MLS에는 유질 처분의 부동산의 상태, 위치, 유형 및 가격 범위를 지정할 수있는 검색 기능이 있습니다.
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재정 계획: 압류 된 부동산을 구입하려면 현금을 확보해야합니다. 경매는 항상 현금으로 만 제공됩니다.
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해당 당사자에게 연락하기: 이것은 대금업자, 소유주 또는 소유주의 대리인이 될 수 있습니다. 관심있는 부동산을 조사 할 준비를하십시오.
구매 전 차압의 속성
일반적으로 차압 신청과 경매 사이에는 몇 개월이 걸립니다. 임시 처분 전 기간 동안 소유주에게 제안함으로써 주택을 구입할 수 있습니다. 귀하가 제공하는 금액이 나머지 모기지 잔액보다 적 으면이 거래는 짧은 판매 대출 기관의 승인을 받아야합니다. 단 매매 부동산은 일반적으로 "있는 그대로"판매되며 이는 해당 부동산에 필요한 수리에 대한 재정적 책임을 의미합니다. 공매도에 대한 대출 기관의 승인을 제외하고, 경매 전 구매는 일반 주택 구매 프로세스와 유사합니다.
경매에서 구매
처분 절차가 완료되면, 집은 일반적으로 카운티 보안관과 같은 지역 공무원이 경매에 올립니다. 대금업자는 대개 비축 amount - 속성에 대해 허용 할 최소 금액입니다. 경매에서 압류 주택을 구입할 때 다음을 수행해야합니다.
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귀하의 주에서 사용되는 입찰 프로세스를 이해하십시오. 일부 주에서는 현금 또는 출납부 수표로 전액을 가져갈 것을 요구하는 반면, 일부는 현금으로 환불되지 않는 작은 예금 만 필요로합니다. 주정부의 차압 법을 연구하고 공정에 익숙해지기 위해 경매 또는 두 가지를 관찰하십시오.
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카운티 기록 확인 잠재적 인 거래를 찾기 위해 관심있는 부동산에 대해 알아보십시오. 부동산의 예상 가격과 모기지, 선취득권 또는 뒤 세금이 부과 될 수 있습니다. 귀하의 입찰이이기는 경우 귀하는 유치권의 일부 또는 전부를 지불 할 책임이 있습니다.
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이 날짜는 여러 가지 이유로 변경 될 수 있으므로 원하는 재산에 대한 재산 관리인과의 경매 날짜를 확인하십시오. 입찰 할 수 있으려면 경매에 등록해야 할 수도 있습니다.
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입찰 한도 설정특히 전액을 현금으로 가져와야하는 주에서는 그렇습니다. 귀하의 연구는 귀하의 한도를 알려 주어야하며, 이로 인해 귀하는 입찰 경쟁을 줄이거 나 없애는 흥분감에서 벗어날 수 없게됩니다. RealtyTrac (MLS 리스팅 에이전시)는 유치권 및 필요한 수리 작업을 포함하여 부동산의 시장 가치의 80 %로 입찰가 한도를 설정하도록 권장합니다.
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당신이 입찰에 처음이라면, 경험 많은 입찰자로부터 당신의 단서를 가져 가라. 그러나 그들에 의해 협박되지 마라. 입찰 한도에 충실하십시오.
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입찰가가 결정되면 경매인이 귀하에게 서류 확인을 제공합니다. 소유권을 가져 오는 절차를 확인하십시오.. 일부 주에서는 즉시 소유를 허용하지만 다른 주에서는 며칠 또는 몇 주를 요구할 수 있습니다. 보안관에게 현재 거주자를 퇴거시킬 책임이 있는지 알아보십시오.
경매가 실패 할 때
주택에 대한 상위 입찰가가 대출 기관의 준비금 요건을 충족시키지 못하면 은행은 주택 소유주가되어 현재는 소유 부동산 또는 REO 부동산으로 분류됩니다. 은행은 경매장을 고용하고 재산을 다시 경매에 올릴 수 있으며 온라인 입찰을 수락 할 수 있습니다. 입찰가를 설정하는 데 도움이되는 입찰 전에 부동산을 조사 할 수 있습니다. REO 경매에서 입찰 등록을하고 즉시 전체 지불이 필요한 주에서도 거주하지만 입찰가가 발생하면 즉시 예금 금액 (보통 5 ~ 10 %)을 제공해야합니다. 이 부동산은 "있는 그대로"판매되며 비협조적인 거주자를 퇴거시켜야 할 수도 있습니다. 또는 REO를 부동산 중개사를 통해 기존 재산으로 판매 할 수도 있습니다.