차례:
A 1031은 "비슷한 종류의"거래라고도하며 투자 부동산 매각에 대한 세금을 연기하는 국세청의 승인을받은 방법입니다. 본질적으로, 1031 교환소는 투자 부동산 매각 대금을 새로운 투자 부동산 매입 대금으로 이전합니다. 1031 교환은 종종 부동산 투자자에게 매우 유용합니다. 제대로 완료되면, 1031은 지연 세금 납부를 교환하고 투자자가 한 부동산 투자에서 다른 부동산 투자로 이동할 때 세금없는 자본 이득 또는 이익을 유지합니다.
1031 및 미국 법전
"1031 교환"이라는 용어는 세법, 특히 내국세 코드 Title 26,1031에서 비롯됩니다. 관련 IRC 주소 지정 (1031)은 생산적 사용을 위해 보유되어있는 한 재산의 교환에 대해 어떠한 손익도 인정되지 않는다는 내용을 교환합니다. Title 26, 1031의 목적은 실체적이고 실질적인 재산을 다루는 사람들이 이득에 대한 과세를 연기하도록 허용하는 것입니다. Title 26, 1031은 또한 주식, 채권 및 기타 증권과 같은 비 실질적인 자산을 구체적으로 배제합니다.
1031 교환 메커니즘
1031 교환은 실제로 하나 이상의 트랜잭션을 포함합니다. 1031 교환소에서는 한 부동산을 다른 주택을 구입하지 않고는 판매 할 수 없습니다. 1031 교환에 관련된 두 속성은 집합 적으로 교환이되는 하나의 트랜잭션으로 병합되어야합니다. 1031 교환기의 근본적인 복잡성으로 인해 부동산 투자자는 자격을 갖춘 유일한 중개자를 활용하여 지원해야합니다.
1031 자격있는 중개인
자격있는 중개인 또는 QI는 부동산 소유권의 복잡한 교환을 처리 할 수 있도록 IRS에서 인정한 객관적인 제 3 자로 승인되었습니다. 1031 증권 거래소를 찾고있는 부동산 투자자가 보유하고있는 QI는 거래소에 관련된 두 재산의 납세자 또는 부동산 투자자와 매수인과 판매자 사이의 양도 재산의 소유권 이동을 관리합니다. QI를 사용할 때는 수수료가 1031 교환기의 세금 혜택을 초과 할 수 있으므로 조심하십시오.
1031 교환에 대한 제한
1031 건의 거래소에서 모든 지분은 첫 번째 자산에서 두 번째 자산으로 재투자되어야하며, 그렇지 않으면 미지급 부분에 세금이 부과됩니다. 이 속성은 또한 "같은 종류"여야합니다. 즉 생산적인 용도로 사용되는 부동산입니다. 또한 1031 건의 교환은 납세자가 자신의 소유물을 매각 한 날로부터 45 일 이내에 두 번째 재산을 식별하도록 요구합니다. 1031 납세자는 첫 번째 부동산을 포기하거나 세금 납부 기일이 도래하는 날로부터 180 일 이내에 두 번째 부동산을 취득해야합니다.
납세 지연
"연기 (Deferral)"는 세금 환급이 지연되는 것을 의미하며 이는 세금 회피가 허용되지 않지만 1031 교환의 최종 목표입니다. 납세자가 1031 건의 거래소에 지속적으로 종사하지 않는 한, 각 부동산의 수익에 대한 세금은 결국 부과 될 것입니다. 세금 납부 연기에는 이점이 있습니다. 그렇지 않으면 세금 납부로 들어갈 자금이 투자자에게 유용 할 수 있기 때문입니다. 최종 확인 된 부동산을 매각하여 1031 개의 특정 부동산 중 이익을 얻는 경우 납세자는 모든 이득에 대해 세금을 납부해야합니다.