차례:
집을 뒤집는 것을 처음 접하는 경우 시작하기 전에 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 첫째, 주택 담보가 될 경우 부동산 구매에 대한 정서적 또는 감상적 결정을 내릴 수 없으며 각각은 사업 운영으로 간주되어야합니다. 초보자를위한 주택 가꾸기에 대한 몇 가지 팁이 있습니다.
주식 이해
집 뒤집기에 대해 알아야 할 기본 사항은 집에서 평등이 어떻게 작동하는지입니다. 주식은 기본적으로 모기지 잔액과 시장에서 부동산 가치가 얼마나 많은지의 차이입니다. 뒤집기를 원하는 주택을 구입하기 전에 집에 어느 정도의 형평성이 있어야합니다. 수리 및 업그레이드시 가정에서 지출하는 비용은 귀사가 수익성있는 비즈니스 결정을 내릴 수 있도록 가정에 필요한 지분을 결정합니다. 성공적인 하우스 오리발은 훌륭한 숫자입니다. 즉, 크 런처입니다. 수학도 마찬가지입니다. 집에 어떤 형평이 없다면 형평을 창출 할 수 있습니다. 첫째, 집의 판매 가격을 잘 살펴보십시오. 예를 들어, 주택의 공정한 시장 가치가 10 만 달러라면 80,000 달러에 구입하면 곧바로 2 만 달러의 지분을 창출 할 것입니다. 물론 재산을 없애려는 필사적 인 판매자가 필요합니다.
낮은 구매, 높은 판매
당신이 당신의 재산을 사면 당신은 "낮은 구매, 높은 판매"전략을 사용할 수 있습니다. 시장 가치로 주택을 팔고 그 차이를 줄이거 나 업그레이드하고 가격을 인상 할 수 있습니다. 이 시점에서 귀하의 이익은 부동산 업그레이드 및 수리 횟수에 따라 다릅니다.
타이밍이 중요하다.
세 번째이자 마지막 목표는 주택을시기 적절하게 판매하는 것입니다. 주택 담보 대출자는 첫 번째 모기지 지불이 만료되기 전에 대개 45 일 이내에 이루어지기 때문입니다. 집을 팔길 기다리는 시간이 길어질수록 저당 지불을 시작해야하기 때문에 수익성이 떨어집니다. 타이밍이 중요하기 때문에 업그레이드 또는 수리가 완료되어 구매자를 찾을 충분한 시간을 갖기 전에 집을 시장에 출시하는 것이 좋습니다. 당신이 그것을 뒤집기의 의도로 집을 구입하지만 오랜 기간 동안 그것을 잡고 있다면 그것은 당신의 목표를 재조정하는 것이 가장 좋습니다. 하우스 플립에서는 타이밍이 모든 것입니다.