차례:
증서에 대한 계약으로도 알려진 토지 계약은 표준 부동산 판매 및 구매 계약의 대안입니다. 토지 계약에 따라 구매자는 제 3 자로부터 주택 구매 대출을 확보하지 않고 할부에 직접 지불합니다. 제목은 구매자가 모든 할부를 완료 한 경우에만 전송됩니다. 토지 계약은 구매자가 신용이 없거나 계약금을 지불 할 여유가 없을 때 종종 사용됩니다. 다른 주에서는 토지 계약을 규율하는 다른 법규를 제정했지만, 일반적으로 표준 계약법의 적용을받습니다.
단계
기본 용어 협상. 가장 중요한 것은 선금 (있는 경우), 총 구매 가격, 이자율, 연체료 처벌, 부도 발생 규칙 및 지불 기간 (예: 20 년 또는 30 년)입니다. 계약서를 작성할 때 미묘한 문제가 추가 협상이 필요할 수도 있습니다.
단계
첫 페이지에는 계약의 목적과 당사자의 신원을 기술하십시오. 계약서 "토지 계약", "계약 약정"또는 계약의 목적을 명확히 밝히는 다른 조건을 부여하십시오. 한쪽 또는 양쪽 당사자가 회사 인 경우, 회사 이름과 다른 경우 법인 명으로 식별하십시오. 어떤 당사자가 구매자이며 어떤 당사자가 판매자인지를 명시하십시오.
단계
법적 설명을 사용하여 부동산을 식별하십시오. 법적인 묘사가 제목 증서에 나타나야합니다. 주소가 변경 될 수 있기 때문에 주소를 식별하기에 충분하지 않을 수 있습니다.
단계
선금 금액이있는 경우이를 명시하십시오. 일부 계약서에서는 계약금 전액을 면제 또는 연기 할 수 있습니다. 소지가 구매자에게 되돌려지는 날짜 - 일반적으로 계약금 또는 첫 번째 분할 지불이 이루어진 날짜.
단계
구매 왕자, 금리 및 총 구매 가격 (구매 왕자와 총이자)을 나열하십시오. 구매자가 할부금을 일찍 지불함으로써이자를 면제할지 여부를 명시하십시오. 각 할부가 만기되는 날짜와 지불해야 할 금액을 기입하십시오. 할부료는 월별로 균등하게 납부해야 할 필요는 없습니다. 상호 필요에 따라 융통성있게 조정할 수 있습니다.
단계
연체료 처벌을 부과하는 섹션을 만들고 부도 여부를 진술하십시오. 대부분의 주에서는 구매자가 채무 불이행 여부에 관계없이 매도인이 재산을 압류 할 자격이 있고 구매자는 이미 지불 한 금액을 환불받지 못하기 때문에 채무 불이행은 특히 중요합니다.
단계
구매자가 구입 가격을 지불하자마자 구매자에게 제목을 이전 할 때 판매자가 구매자와 협조하도록 요구하는 진술을 삽입하십시오.
단계
당사자를 이름으로 식별 할 수있는 서명란을 준비하십시오. 한 당사자가 회사 인 경우 회사 이름을 서명란 바로 아래에 두어야하며 회사 대표자의 이름은 제목과 함께 아래 줄에 표시되어야합니다. 이는 대리인이 계약에 따라 개인적 책임을지는 것을 방지합니다.