차례:
임대 주택 구입은 집을 구입할 때 고려하지 않을 요인을 고려하기 때문에 자신의 집 구입과 다릅니다. 투자 부동산이 주거용 주택보다 위험하기 때문에 모기지 옵션도 다릅니다. 공실 가능성, 임대 소득 손실 및 유지 관리 비용이 귀하의 소득에 더하여 임대 사업에 어려움을 겪게됩니다. 임대 주택에 투자 할 때 임대 주택을 정찰하고, 임대료를 계산하고, 유지비를 추정 할 수 있도록 준비하십시오.
시동 비용 이해
비용은 주택 가격과 종가로 끝나지 않습니다. 임대 주택은 거주 지역의 주거용 임대를 규제하는 집주인 - 세입자 법을 충족해야합니다. 집은 임대하기 전에 코드를 작성하고 거주 가능해야합니다. 고정 이하 여관은 자금 조달이 어려울뿐만 아니라 임차인이 돈을 보류하거나 이사하기로 결정한 경우 임대료를 징수 할 능력이 떨어집니다. 열악한 조건의 주택은 입주자의 건강과 안전 및 책임에 위험합니다. 수리, 리모델링 또는 주요 재산 재활은 임대 비용을 창출하는 데 수천 달러를 추가합니다.
임대료가 재무에 어려움
일반적으로 임대 주택을 사기 위해서는 최소 20 %의 계약금이 필요합니다. 또한 괜찮은 신용이 필요합니다. 대금업자가 620 점 이하의 점수를받을지라도 가장 높은 이자율에 직면하게됩니다. 일반적으로 최적의 속도를 얻으려면 최소 740 명이 필요합니다. 대출 기관은 수개월의 비축금을 준비금으로 요구할 수도 있습니다. 임대인의 6 개월 분의 원금,이자, 세금 및 보험료가 전형적입니다. 특정 대출은 기본 주택 비용과 임대 부동산 지불금을 모두 충당 할만큼 충분한 수입을 요구할 수도 있습니다. 즉, 임대 자격을 얻으려는 예상 임대 수입을 계산할 수 없습니다. 예를 들어, 프레디 맥 (Freddie Mac) 대출은 예상 임대 소득을 사용하기 위해 최소 2 년의 집주인 경험이 필요합니다. 대금업자는 일반적으로 차용자가 선금 또는 마감 비용을 충당하기 위해 영재 자금을 사용하는 것을 허용하지 않습니다. 당신은 자신의 돈을 사용해야합니다.
에이전트와 좋은 이웃 찾기
임대 부동산 판매 경험이 풍부한 부동산 중개인을 고용하십시오. 에이전트는 가장 가능성이있는 투자 부동산을 정확히 찾아내어 검색 범위를 좁힐 수 있습니다. 어떤 집 구매와 마찬가지로, 임대는 임대를 구입할 때 중요한 위치입니다. MSN Real Estate에 따르면, 임대 수요가 많은 조밀 한 인구 밀집 지역은 구매하기 좋은 곳입니다. 두 개 이상의 침실과 욕실이있는 주택은 범죄율이 낮은 이웃에 위치해 있기도합니다. 대중 교통, 학교, 쇼핑 및 편의 시설과의 근접성으로 인해 임대 주택의 가치가 높아질 수도 있습니다.
임대 요금 알아 내기
집에서 가져올 공정한 시장 집세를 알아야합니다. 이는 임대료를 설정하고 가장 합리적인 구매 가격을 결정하는 데 도움이됩니다. 대부분의 집주인은 주택을 초과 지불하거나 매달 빨간색으로 끝내기를 원하지 않습니다. 매월 이익을 내고자하거나 적어도 짝을 지을 경우, 임대 할 수있는 임대료와 귀하의 임대 사업에 대한 월간 총 비용을 정확히 추정해야합니다. 공정한 시장 임대료는 위치와 재산에 따라 다르므로 투자 부동산 평가를 주문하면 월별 임대료와 수입을 가장 잘 예측할 수 있습니다.