차례:
감정 평가에는 주정부 면허 감정인이 다양한 요소를 사용하여 부동산 가치를 추정하는 것이 포함됩니다. 일반적으로 부동산 감정과 은행 감정은 감정 평가의 목적에 따라 사소한 차이가 있지만 본질적으로 동일한 결론을 낳습니다. "부동산 평가"가 더 일반적으로 들리는 용어이지만 "은행 평가"라는 용어는 은행 업계의 사람들이 서로 바꾸어 사용할 수 있습니다.
부동산 감정
부동산 감정은 판매하는 경우 집을 시장에 내놓기 전에 수행해야합니다. 당신은 또한 당신이 공정한 가격에 재산을 얻고 있는지 확인하기 위해, 당신이 살려고하는 가정에 수행 된 자신의 독립적 인 평가를 할 수 있습니다. 부동산 감정을 수행 할 때 감정인은 평방 피트 수, 부동산의 나이, 위치, 해당 지역의 유사한 주택 판매 가격, 부동산의 독특한 편의 시설 (예: 전망, 모든 추가 또는 수영장) 및 가정의 전반적인 상태.
은행 감정
대출 기관이 새로운 모기지, 재 융자 또는 두 번째 모기지에 대한 대출 금액을 결정하기 위해 은행 평가를 요구할 때 기본적으로 부동산 감정을 수행하는 것과 동일한 일을합니다.동일한 평가 요소가 모두 평가되며 대출자가 대출 금액을 충당 할 수있는 충분한 가치가 있는지 확인하기 위해 결과가 사용됩니다. 은행 평가를 통해 대금업자는 부동산의 현재 공정한 시장 가치에 대한 정보와 재판매 목적으로 해당 지역의 유사한 주택을 측정하는 방법을 주로 조사하고있을 수 있습니다.
공정한 시장 가치
부동산의 공정한 시장 가치는 본질적으로 구매자가 구매할 금액입니다. 일반적으로 감정 가치는 부동산의 시장 가치보다 낮게 책정되며, 대출 기관은 주택을 가치있게 생각하는 것보다 더 많이 대출하지 않도록하는 방법으로 이것을 선호합니다. 구매자가 지불하고자하는 금액은 부동산 가치의 진정한 지표입니다.
비용 접근법
기본적으로 주거용 부동산에는 두 가지 주요 유형의 부동산 또는 은행 감정이 있습니다. 비용 접근법은 감정인이 사용하는 한 가지 방법으로, 집이있는 곳의 가치와 파괴 된 경우 집을 교체하는 데 필요한 총 비용을 고려합니다. 비용 접근법은 새로 지은 주택에 유용하며 주변 지역의 시장 활동 부족으로 판매 비교 접근법의 가치가 제한 될 때 활용할 수 있습니다.
판매 비교 접근법
단독 주택에 대한 부동산 평가 또는 은행 평가를 수행 할 때 감정인은 주로 부동산 비교 평가 방법에 의존합니다. 이 접근법을 통해 감정인은 귀하의 재산을 최근 판매 된 지역의 비교 가능한 부동산 (comp)과 비교합니다 (일반적으로 지난 3 ~ 6 개월 이내에). 감정인은 또한 경쟁 재산과 비교하여 당신의 재산에있는 어떤 지역권 및 가정의 나이 및 상태를 고려합니다; 그의 비교 분석은 해당 지역의 부동산과 부동산 개발 회사 간의 유사점과 차이점 및 이러한 요인들이 가치에 어떤 영향을 미치는지에 초점을 맞출 것입니다.