차례:
최근 주택 구매자 인 경우,이자 비용이 모기지 론과 겹쳐 질수록 주택 가격의 수만 달러를 지불하게됩니다. 주택 금융의 기본은 잔인 할 수 있지만, 적어도 귀하의 상황에 맞는 은색이 있습니다. 대부분의 경우 월별 대금 지불에 대한 상당한 양의 모기지이자를 세금 공제로 청구 할 수 있습니다.
모기지이자 공제
국세청 (Internal Revenue Service)은 대부분의 납세자가 양식 1040에 대한 항목 별 공제를 제출하면 모기지이자를 모두 공제 할 수 있습니다. 1987 년 10 월 13 일 이전에 확정 된 모든 모기지에 대해이자는 1 백만 달러 미만의 모기지에 대해서는 완전히 공제됩니다. 또한 주택을 개선하기 위해 결혼 및 합병을 한 경우 $ 50,000 이하 - $ 100,000의 두 번째 모기지도 자격이됩니다. 귀하의 모기지 합계가 그 금액을 초과하는 경우, 최대 금액 이하로 떨어지는 대출 부분에 대해서만이자를 공제 할 수 있습니다.
자격있는 주택
1 년 중 가장 많이 거주하는 주거지 인 주 거주지는 공제 대상입니다. 적어도 일년 중 일부에 살고있는 두 번째 집도 매년 임대하는 것보다 14 일 이상 사용하거나 임대 할 때보 다 10 % 더 많은 시간을 임대하는 경우 공제를받을 자격이 있습니다. 이자를 공제로 청구 할 수는 있지만, 소득을 창출하는 데있어 가정을 임대로 취급해야합니다. 세 번째 주택 및 투자 부동산에 대한이자는 공제 대상이 아닙니다.
주택 담보 대출
어떤 경우에는 주택 담보 대출 (home equity line of credit)에 대한이자도 모기지이자 공제를받을 자격이 있습니다. 귀하는 주택 가치의 형평 금액 인 대출의 담보 부분에 대한이자 만 청구 할 수 있습니다. HELOC $ 30,000을 가지고 집에 22,000 달러의 지분을 가지고 있다면, $ 22,000에 대한이자 만이 공제로 청구 할 수 있습니다.
표준 탈출구 계량
표준 공제보다 차감을 항목별로 분류 할 경우에만 모기지이자 공제를 사용할 수 있으므로 더 유리한 결정을 내려야합니다. 2010 년 결혼 한 커플의 경우 표준 공제액은 11,400 달러이고 개인의 경우 5,700 달러입니다. 모기지이자 공제가 유리하기 때문에 허용 가능한 표준 공제액을 초과하는 자선 기부금, 의료비 및 사업비 및 교육비를 포함한 총 공제액을 청구해야합니다. 모기지 및 기타 공제액의 조합이 표준 공제액과 같거나 적 으면 항목 화하지 않는 것이 좋습니다.