차례:
멕시코의 주택 판매 성공 여부는 현재의 주택 시장, 가격, 주택 시장 등 여러 요인에 따라 다릅니다. 미국과 마찬가지로 집을 직접 팔거나 부동산 중개인을 고용하기로 결정할 수 있지만 부동산 중개인을 고용 할 때는 조사를해야합니다. 이는 부동산 중개인이 미국에있는 것처럼 규제를받지 않고 훌륭한 대리인이 자신의 서비스와 명성으로 인해 성공적이기 때문입니다.
소유자 별 판매용
단계
증서 사본과 마지막 재산세 영수증을 Notario Publico (멕시코 계약 변호사 및 공증인)에게 가져 가십시오. 변호사는 주세 및 재산 소유 사무소에서 모든 서류가 올바른지 확인합니다. 이 서비스에 대해 약 $ 50의 약간의 수수료를 준비하십시오. 공증인이 이례적인 것을 발견하면 그 공증인은 당신을 위해 그들을 나열하고이를 고치기위한 가격을 제시합니다.
단계
가정을 가치있게 여기십시오. 멕시코의 부동산 평가는 미국과 다르며 주택의 객실 수를 기준으로하지 않고 총 부동산 면적과 총 평방 미터의 건물을 기준으로합니다. 그러나 집값과 같은 다른 영향 요인들, 예를 들어 집이있는 지역과 같은 지역의 부동산의 다른 유사한 판매 가치가 있습니다. 감정인을 고용하여 집의 진정한 가치를 찾으십시오. 이 지역에서 팔린 다른 주택을보고 판매 가격이 무엇인지 알아보십시오. 현재 소유주에게 물어 보거나 부동산 중개인이 다른 부동산 소유주가 묻는 것을 찾으십시오. 최종 가격 협상을 기꺼이하십시오. 기억하세요, 멕시코에서는 모든 것이 협상되지만, 특히 부동산과 차량입니다.
단계
집은 영어로 쓰여진 신문, 교회, 식료품 점, 외국인 클럽이있는 지역의 게시판에 광고하십시오. 지역 온라인 게시판 및 그룹을 사용하여 집을 광고하십시오. Craig 's List와 같은 웹 사이트의 국제 섹션에 온라인 분류 광고를 게재하십시오. 현지 소유의 무료 부동산 전단지 및 잡지에 광고를 게재하십시오. Boomers Abroad 또는 Retiring Singles와 같은 퇴직 소셜 네트워크 사이트에 배너 광고를 게재하십시오.
단계
입소문을 사용하십시오. 멕시코의 외국인 커뮤니티는 매우 밀접한 관계에 있으므로 집을 팔고 싶어한다는 사실을 모든 사람에게 알리는 것이 중요합니다. 그들은 새로 온 사람들에게 그들이 판매를 위해 당신의 집에 대해 알릴 것입니다.
단계
구매자를 찾아 그들과 함께 Notario Publico에 가십시오. Notario는 모든 최종 구매 약정을 처리하고 에스크로를 사용하여 증서를 양도하는 것을 도울 것입니다. 이 최종 절차는 완료하는 데 30 일에서 90 일이 소요됩니다.
지역 부동산 중개인을 이용하십시오.
단계
첫 번째 섹션의 1 단계 및 2 단계에서했던 것처럼 가정용 문서를 준비하십시오.
단계
좋은 부동산 중개인을 찾으려면 다른 외국인에게 사용했던 사람에게 물어보십시오. 지인의 대규모 네트워크를 보유하고 있으며 맞춤 서비스를 제공하는 부동산 중개인을 찾으십시오. 종종 가장 큰 부동산 중개사를 선택하는 것이 멕시코에서 가장 좋은 생각은 아닙니다. 부동산 구매자는 멕시코에서 맞춤 서비스로 알려진 에이전트를 선택하는 경향이 있습니다.
단계
현지 부동산 중개사를 방문하여 판매 수수료와 함께 제공하는 서비스에 대해 문의하십시오. 가장 많은 사람들이 당신을 걸어서 Notario Publico에 데려다 줄 것이며 판매의 마지막 마감을 통해 일할 것입니다.
단계
한 명 이상의 부동산 중개인이있는 주택을 나열하십시오. 독점 계약서에 서명하지 않아도되고 여러 요원과 함께 목록을 작성할 수 있습니다. 계약서에 적정한 상장 시간을 기재했는지 확인하십시오. 부동산 중개인과 함께 무기한으로 등록하고 싶지는 않습니다.
단계
판매 시장에 따라 몇 달에서 몇 년까지 걸릴 수있는 집이 팔릴 때까지 기다렸다가 설정 한 가격을 기다리십시오.