차례:
압류는 한 투자자에게는 비극의 원천이 될 수 있고 다른 투자자에게는 절호의 기회 일 수 있습니다. 두 단계 사이에는 여러 단계를 거쳐야하는 복잡한 법적 재무 프로세스가 있습니다. 낙찰 된 부동산의 제목이 경매 후 손을 바꿀 때 입찰 지정이 이루어집니다. 이 과정의 마지막 단계 중 하나이며 법원과 최종 구매자가 완료합니다.
차압 경매
부동산 소유주가 모기지 론을 지불하지 않을 경우, 대출은 체납됩니다. 상당한 연체가 있은 후에, 주택 융자 기관은 부동산 재판을 위해 지방 법원에 서류를 제출할 것입니다. 법원은 부동산 소유주와 대출 기관으로부터받은 모든 서류를 검토합니다. 대출 기관의 사안이 유효한 것으로 판명되면 법원은 일반적으로 융자 가격으로 시작하여 부동산을 경매에서 제외합니다. 투자자는 그 자산을 입찰 할 수 있습니다. 경매가 성공하면 낙찰자는 부동산 구매 단계를 완료해야합니다.
입찰 배정 서류
최고 입찰가를 제시한다고해서 자동으로 입찰자가 새 소유자가되는 것은 아닙니다. 대신, 경매에서 우승 한 입찰자는 법원에 서류를 제출하여 그녀가 입찰을했다는 것을 증명해야합니다. 입찰자가 해당 양식을 제출하지 않으면 다음으로 높은 입찰자가 승자로 간주됩니다. 그녀가 입찰 지정 양식을 제출하면 법원은 입찰 가격으로 재산을 구입할 권리와 의무를 부여합니다. 부동산 경매는 일반적으로 카운티 차원의 법원에서 처리하며 각 카운티마다 자체 입찰 양식이 있습니다.
제목 이전
법원이 낙찰자로부터 입찰 지정을 받으면 법원은 마침내 압류 절차의 마지막 단계 인 제목을 이전합니다. 이 프로세스는 합법적으로 첫 번째 소유자로부터 재산의 소유권을 빼앗아 새 소유자에게줍니다. 새 주인은 철저히 지불하거나 새로운 모기지를 인수하고 그 융자를 사용하여 입찰 한 금액을 지불함으로써 해당 부동산에 대한 은행에 현금을 지불해야합니다. 이것은 차압 절차를 완료합니다.
실패한 경매
경매는 은행에 빚진 대출 금액으로 기본 가격을 설정합니다. 재산이 "물 부족"이거나 대부 금액보다 적은 경우 종종 입찰자가 없습니다. 경매에서 입찰자가 부동산에 입찰하지 않으면 부동산은 "REO"또는 은행 소유가됩니다. 법원은 정식으로 원래 소유주로부터 재산에 대한 법적 권리를 가지고 대출 기관에 양도 할 것입니다.