차례:
소유권 보험은 일반적으로 2 단계 절차이며 두 단계 사이의 기간은 갭 기간입니다. 소유권 보험 격차 정책은 계약 기간 동안 발생할 수있는 소유권 결함에 대해 보험 계약자에게 보험 보상을 제공합니다.
제목 약속
소유권 보험을 취득하는 첫 번째 단계는 소유권 기관이 구매자 또는 대금업자에게 소유권 보험에 대한 예비 보고서와 약정서를 제공하는 것입니다. 이 문서의 목적은 피보험자 재산, 부동산 소유주 및 보험이 적용되지 않을 수있는 소유권 결함을 확인하는 것입니다. 보험이 적용되지 않는 항목은 보상 범위의 예외로 나열됩니다. 일반적인 예외로는 유치권 및 공개 기록의 범위가 있습니다.
간격 기간
타이틀 에이전시가 약속을 제공 한 후에는 항상 갭 기간이라고하는 대기 기간이 있습니다. 이 갭 기간 동안, 대상 재산에 대한 추가 이해 관계가 발생하여 해당 부동산에 대해 기록 될 수 있습니다. 그 약속은 그 약속의 제공 후에 발생하기 때문에 명백히 표제 약정에 포함되지 않습니다. 따라서 갭 기간 중에 발생하는 타이틀 결함으로 인한 법적 책임을 회피하기 위해 대부분의 타이틀 계약은 갭 기간 중에 발생하는 모든 이해 관계에 대해 예외를 제공합니다. 본질적으로, 갭 기간은 타이틀 공약하에 보상 범위에 포함되지 않습니다.
날짜 아래로 검색
대부분의 타이틀 에이전시는 구매 또는 대출 거래를 마감하기 직전에 검색을 수행합니다. 이것은 소유권 기관이 갭 기간 이후 한 번 더 부동산에 대한 공개 기록을 검토한다는 것을 의미합니다. 이를 통해 대금업자는 실제로 구매자 또는 대금업자에게 발행 한 소유권 보험 증서에서 갭 예외를 제거 할 수 있습니다. 대부분의 표준 소유권 보험 정책은 갭 기간 중에 발생할 수있는 결함을 보상합니다. 별도의 갭 보험이 일반적으로 요구되지는 않습니다.
독립 격차 정책
그러나 일부 타이틀 에이전시는 갭 기간 중에 발생하는 결함에 대해 표준 정책에 대한 보상 범위를 제공하지 않습니다. 이것은 구매자 또는 대출 기관이 갭 기간 동안 발생하는 결함에 대한 손실 위험을 부담 함을 의미합니다. 이러한 위험을 줄이기 위해 대부분의 타이틀 에이전시는 갭 기간 동안 발생하는 결함을 다루는 독립 소유권 보험 격차 정책을 발행합니다. 이러한 독립적 인 격차 정책은 구매자 또는 대출 기관이 소유권 보험에 완전히 충당되도록 보장합니다.