차례:
주택 융자 자격을 얻는 것은 오늘날 어려울 수 있지만 USDA 시골 대출은 농촌 지역의 저소득층과 중도 소득자에게 중요한 대안입니다. USDA 농촌 대출은 대부분의 대출 프로그램보다 덜 엄격한 자격 규정을 가지고 있습니다. 소득 및 신용에 대한 지침은 덜 엄격합니다. 그들은 선물 및 판매자 기부를 허용하며 모기지 보험을 요구하지 않으며 아마도 가장 중요한 것은 계약금을 필요로하지 않는다는 것입니다.
USDA 에이커 한도
USDA 농촌 대출 기준은 부동산의 경작 가능 면적이 전체 가치의 30 % 미만인 경우 부동산의 에이커 수를 제한하지 않습니다. 그러나 재산의 경작 가능 면적이 30 %를 초과하는 경우, 감정인이 그 부동산이 그 지역에 전형적이라고 판단하고 비슷한 결정권을 가진 유사한 부동산을 인용하여 그의 결정을 뒷받침 할 수있는 경우 부동산은 계속 자격을 부여 할 수 있습니다. 감정인은 재산을 세분 할 수 없도록해야합니다. 또한,이 건물은 소득을 창출하는 건물을 가질 수 없습니다.
기타 자격 규정
다른 자격 기준은 더 골칫거리 일 수 있습니다. 이 부동산은 USDA가 지정한 농촌 지역이나 소규모 공동체에 있어야합니다. 대출 신청자는 지역 평균 소득의 115 % 이상을 가질 수 없으며 주 거주지로 거주해야합니다. 미 농무부 (USDA)에 따르면, 대출 신청자는 적절한 주택이 없어야하지만, 세금 및 보험료를 포함한 대출금 지불이 가능해야합니다. USDA는 신청자가 합당한 신용 기록을 가지고 있어야하지만 공식적인 최소 신용 점수가 없다고 말했습니다. USDA 농촌 대출을 제공하는 대부분의 대출 기관은 620 점을 넘는 신용 점수가 필요합니다. 필요한 상환 비율은 29/41이며 월별 주택 관련 지불액은 총 월 소득의 29 %를 초과 할 수 없으며 총 부채 상환액의 41 %를 초과 할 수 없습니다 너의 소득. 때때로 예외가 발생할 수 있습니다.
장점
다운 페이먼트는 전형적으로 주택 구입자들에게 가장 큰 비용이기 때문에, USDA 농촌 대출의 가장 중요한 혜택은 제로 페이먼트 기능입니다. 또한 차용자는 매월 모기지 보험에 가입 할 필요가 없으므로 집주인이 아니라 융자 기관을 보장합니다. 대출이 부동산 가치보다 크지 않은 한 종가를 융자하거나 총 대출 금액에 더할 수 있습니다. 또한이 프로그램은 처음 주택 구입자에게만 국한되지 않습니다. 미 농무부는 모기지 금리가 경쟁력이 있으며 30 년 조건으로 합리적이고 예측 가능한 지불을 제공한다는 것을 자랑합니다.
신용 가이드 라인
신용 가이드 라인은 표준 주택 담보 대출 기준보다 엄격하지 않으므로 불완전한 신용 기록이있는 주택 구매자가 주택을 구입할 수 있습니다. 이 프로그램은 신용 카드 나 개인 융자 이외의 방법으로 비 전통적 신용 또는 지불 내역을 수락하고 일부 차용인의 신속한 승인을 위해 간소화 된 신용 서류를 허용 할 수 있습니다. 돈 자체를 빌려주는 대신 USDA는 승인 한 대출 기관을 통해 대출을 보증합니다. USDA 농촌 대출을 신청하고자하는 차용자는 주거용 주택 기관, HUD 승인 대출 기관 또는 직접 대출 권한이있는 FCS (Farm Credit System) 기관에 신청할 수 있습니다.