차례:
모기지 론의 주요 감소액은 월별 지불금을 따르지 않습니다. 나머지는이자로 향하는 반면, 각 지불액의 일부만이 원금으로갑니다. 고정 월별 지불의 경우, 원금과이자 금액 간의 비율이 매월 변경됩니다. 잔액이 감소하면이자로가는 금액이 감소하고 본인에게가는 금액이 증가합니다.
이자 및 교장
이자는 미불 대출금입니다. 월별 고정 지불을 사용하면 월별 이자율이 월별 요금으로 사용됩니다. 월별 이자율은 연간 이자율의 1/12입니다. 전월의 잔액에 월간 요율을 항상 지불합니다. 이자 비용을 초과하는 금액은 교장을 향해갑니다. 교장이 대출 잔액을 줄입니다. 감소 된 대출 잔액은 다음 달 지불에 대한이자가 적습니다. 이자의 차이가 원금에 추가됩니다.
연간 유효 이자율
이자 만 대출하지 않는 한 연간 대출이자를 연간 이자율로 곱할 수 없습니다. 그렇지 않으면 월간 저축액 감소가 전체 연간이자에 영향을줍니다. 월별 이자율에 월별 이자율을 곱할 수 있습니다. 매년 12 개의 월별 금액을 매년 추가하십시오. 그런 다음 연간 금액을 각 연간 유효 세율의 시작 잔액으로 나눕니다. 연간 금액을 각 연도의 기초 잔고 유효 이자율에 대한 원천 잔액으로 나눌 수도 있습니다. 전체 대출에 대한 총이자 금액을 대출 금액으로 나눈 값은 총 유효 이자율을 제공합니다.
평균 잔액
잔고가 중류로 바뀌기 때문에 연간 유효 이자율은 연간 이자율보다 낮습니다. 정기적 인 연이율은 정확하지만 일정한 금액이 적용되지는 않습니다. 매년 대출 잔액을 평균화하고 연간이자 금액에 대한 연간 이자율을 곱합니다. 모든 대출 잔액의 평균을 계산하고 연율과 대출 연도의 곱한 시간을 곱하면 총이자 금액을 얻게됩니다.
대출 감소
얼마만큼의이자를 지불해야 하는지를 알게되면 주요 감소액을 계산할 수 있습니다. 월별 원금 인하에 대한 월별 지불에서 월간이자를 뺍니다. 또는 연간 원금 인하에 대한 연간 지불에서 연간이자를 뺍니다. 새 잔액에 대한 이전 잔액에서 감소액을 뺍니다.