차례:
국세청 (Internal Revenue Service)은 납세자가 세금 신고서에 주택 판매로 인한 이익을 포함하도록 요구합니다. 그러나 납세자가 주거지로 사용한 주택 매매를 규율하는 규칙은 판매자에게 잠재적 인 세금 혜택을 제공합니다. 혜택을 활용하고자하는 납세자는 모든보고 요구 사항을 엄격하게 준수해야합니다.
구매 한 주택 기초
납세자는 빚진 세금을 결정하기 전에 구입 한 주택의 비용 기준을 계산해야합니다. 집의 비용 기준에는 지불 된 실제 가격 외에 다른 비용이 포함됩니다. 또한 구매 가격의 일부가 아닌 경우 전주인을 대신하여 지불 한 부동산 세 금액도 포함됩니다. 법률 비용, 녹음료, 설문 조사 및 소유권 보험과 같은 정산 비용 또한 가정의 세금 기준에 포함됩니다.
건설 기반
집이있는 납세자는 집세의 모든 건설 비용을 포함 할 수 있습니다. 여기에는 토지, 인력, 자재, 건축가, 계약자, 건물 허가, 검사 및 장비 임대 비용이 포함됩니다. 주택의 세제 기준은 장기적인 개선을 위해 소비되는 다른 금액만큼 증가 할 것입니다. 여기에는 집 추가, 수영장 설치 또는 야외 데크 건설이 포함됩니다. 재산에 가치를 추가하지 않는 필요한 유지 보수 및 수리 비용은 지출에 포함되지 않습니다.
게인 계산
주택 판매로 얻는 이득 금액을 결정하는 것은 판매 가격에서 판매 직전 가정의 세금 기준을 뺀 값으로 계산됩니다. 구매자로부터받은 돈 외에도 판매 가격에는 구매자가 추정 한 부채 금액과 판매의 일부로 제공된 다른 재산의 공정한 시장 가치가 포함됩니다. 결과 이득은 귀하가 겪는 판매 비용과 동일한 금액만큼 더 감소합니다. 여기에는 커미션, 광고 및 법률 비용, 대부 배정 수수료 또는 포인트가 포함됩니다.
자본 이득
납세자의 개인 거주지는 자본 자산입니다. 자본 자산 매각으로 얻은 이익은 자본 이득 세율의 적용을받습니다. 이익에 대한 세금은 특정 납세자의 상황에 따라 다릅니다. 그러나 자본 이득 율은 고용 임금 및이자와 같은 경상 소득에 부과 된 세율보다 낮다.
이득 제외
자본 이득이 납세자의 주요 개인 주택 매각과 관련되어있는 경우 최대 25 만 달러의 이익을 과세 대상에서 제외 할 수 있습니다. 자격을 얻으려면 주택을 소유해야하며 판매 일 직전 5 년 기간 내에 2 년 동안 거주해야합니다. 추가 요구 사항은 현재 판매 이전의 2 년 동안 다른 주택 매각에서 얻은 이익을 제외하지 않았다는 것입니다.공동 신고서를 제출 한 부부는 납세자가 모든 요구 사항을 개별적으로 충족 시키면 50 만 달러를 배제 할 수 있습니다.