차례:
재산을 구입하기 전에 우선 선취 특권이 무엇인지, 그리고 미래의 재정 안정성에 어떤 영향을 줄 수 있는지 명확하게 이해해야합니다. 선임 선취 특권에는 여러 가지 요소가 있습니다. 집을 살 때 그 역할과 같은 일부는 생각만큼 명확하지 않습니다. 사전 계획과 사려 깊은 배려가 당신이 구입하고 결국 집을 팔 때 당신이 물건의 꼭대기에 머무르는 데 도움이 될 것입니다.
정의
선취 담보권은 부동산에 대한 최초이자 1 차 모기지로 간주됩니다. 일반적으로 이것은 원래 대출 금액이며 속성 값에 의해 보호됩니다. 이 금액은 먼저 지불되며 세금 의무만으로도 방해받을 수 있습니다. 죽음으로 선취 선취권을 깨끗이 닦을 수 없습니다. 상속은 그것을 상실하지 않습니다. 담보 된 물건의 판매 또는 지불만으로는 선취 특권을 충족시킬 수 없습니다.
구매시 복수의 담보권
구매자가 계약금이 없거나 종가를 지불 할 수없는 경우가 있습니다. 많은 경우에 은행은 하나의 모기지 지불을 설정하지만 실제로는 두 가지 단점이 있습니다. 한 명은 판매 가격의 상당 부분을 선임하고 한 명은 계약금 지불 및 마감을위한 중학교 1 명입니다. 주택 매입자는 이러한 상황에서도 선취 담보권이 우선한다는 것을 항상 기억해야합니다. 집이 나중에 판매 될 경우 선임 담보권이 충족 될 때까지 보조금 중 어느 것도 후배에게 돌아 가지 않습니다. 집주인은 남아있는 선배와 나머지 주니어 또는 두 번째 모기지에 대해 빚을 질 것입니다.
주식 대출
시간이 지남에 따라 자산에 형평성을 확립 할 수 있으며 해당 자산에 대한 대출을받을 수 있습니다. 선임 담보권을 항상 고려해야한다는 점에 유의하십시오. 귀하가 경제적으로 어려움을 겪고 있다면 선임 선취권이 위험에 처하게 될 정도로 형평성에 많은 것을 빌려서는 안됩니다. 주택 담보 대출의 채무 불이행은 주택 담보 대출에 대한 최신 정보가있는 경우에도 주택을 처분 할 수 있습니다. 그런 다음, 선급기 모기지는 형평선 이전에 지불해야합니다.
판단의 위치
선임 선취 특권의 최종 관점은 판단과 관련이 있습니다. 판단은 재정적 인 금액에 대한 법원 판결입니다. 판결을 내릴 수 없다면, 법원은 귀하의 주택에 대해 빚을지게됩니다. 집을 팔 때는 모두 지불해야합니다. 판단은 첫 번째 및 두 번째 모기지 또는 주식 대출 후에 지급됩니다. 그러나 심판 형태의 선임 선취자도 있습니다. 귀하에 대해 여러 가지 판결을 한 경우, 가장 오래 된 사람은 수석으로 간주되어 다른 사람보다 먼저 지불됩니다.