차례:
집주인 - 세입자 법은 미국 전역에서 다양하지만 모든 주에서는 임대차 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한 임대는 판매 기간 동안 존속합니다. 임차인의 권리는 그들이 임대하는 부동산의 매매로 인해 어떤 식 으로든 변하지 않습니다. 그러나 새 집주인은 이전 임대인과 동일한 방식으로 행동 할 것이라고 말하면 안됩니다. 단순히 임대 계약 조건을 준수해야한다는 것입니다.
기간 임대: 임차인 최고의 보호
기간리스는리스가 효력을 유지하는 기간을 지정합니다. 6 개월, 1 년 또는 지정된 날짜 사이 일 수 있습니다. 문구에 따라 임차는 임기가 끝나면 종료되거나 자동으로 월 단위 임대가 될 수 있습니다. 리스 기간 중에는 임차인의 동의없이 임대 계약을 해지하거나 임대료를 인상하거나 조건을 변경할 수 없습니다 (임대 계약서에 별도의 규정이없는 경우). 그러나리스 기간이 만료되면 임대인은 주 및 지방 법에 따라 임대료를 인상하고리스 기간을 변경할 수 있습니다. 대부분의 경우 법에 따라 임차를 종료하기 위해 30 일 전에 통보해야합니다. 이 규칙은 현재의 집주인이 임대 계약서를 작성하고 서명했는지 여부, 또는 임차인이 임대 계약서에 서명 한 이후 건물이 12 번 판매되었음을 나타냅니다.
월 단위 임대 또는 임대 금지
한 달에 한 번 임대하거나 임대하지 않을 경우 집주인은 거주지의 주 또는 현지 법에 따라 임대료를 올리거나 임대 기간을 변경하거나 임대를 해지 할 수 있습니다. 대부분의 주에서는 임대료 인상, 조건 변경 또는 임차 종료를 위해 30 일 전에 통보해야합니다. 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 임차인이 건물에 1 년 이상 거주 한 경우 60 일이 소요됩니다. 뉴저지와 뉴햄프셔에서 퇴거는 단지 집세를 내지 않는 등 정당한 이유에 의해서만 가능합니다. 이 경우, 새 집주인은 임차인을 고용 한 부동산 소유주로부터 건물을 구입했기 때문에 임차인을 퇴거시킬 수 없습니다.
지역 임대료 관리
여러 주, 특히 캘리포니아, 뉴욕 및 뉴저지의 수많은 도시에는 지방 임대료 규제 조례가 있습니다. 이 도시에서는리스가 있는지 여부에 관계없이 법에 따라 인플레이션 율에 해당하는 임대료 인상이 제한되며 퇴거에 대한 정당한 이유가 필요합니다. 이 규칙은 소유권 변경에 관계없이 적용됩니다. 집세가 관리되는 도시의 새 집주인은 집세와 같은 일부 임대 기간을 변경할 수 있으며, 시간에 따른 임대가 없으면 30 일 전에 통보 할 수 있지만 정당이 허락하지 않거나 정당한 이유없이 집세를 낼 수는 없습니다.
유질
유질 처분 때문에 부동산에 새로운 소유주가있을 때 특별 규정이 적용됩니다. 2009 년 전국 차압 법 (Foreclosure Act)의 세입자는 차압 된 대출 기관에게리스를 기탁하고 임차를 끝내기 전에 90 일간의 통지를주기 위해리스가없는 월 단위리스 또는 임대료를 요구합니다. 주법이나 지방 법에 따라 강제 퇴거가 필요한 경우 해당 법이 적용됩니다.