차례:
주택을 구입하거나 재 융자 할 때 모기지 대출 기관은 여러 페이지의 문서에 서명 할 것을 요구합니다. 이 문서들 중 하나는 모기지 조항으로, 모기지 조항을 정의하는 데 사용되는 계약서입니다. 모기지 메모에는 대출 한 금액, 이자율, 환불 조건 및 주택 담보 대출 권자가 포함됩니다 (대출 채무 불이행). 모기지 회사는이를 카운티에 제출하여 계약을 공개 기록으로 만듭니다.
소유권 회사의 책임
대부분의 모기지 폐쇄는 소유권 변호사 사무실이나 소유권 회사에서 발생합니다. 주택 소유주와 주택 구매자에게 소유권 정책이 발행됩니다. 이것은 이전의 모든 유치권이 만족스러워 가정에 대한 다른 클레임을 제거합니다. 여기에는 이전 모기지에서 기록 된 다른 모기지 메모가 포함됩니다. 소유권 회사는 부동산의 역사를 조사하고 현재 보유하고있는 유치권 만이 주택의 소유권에 여전히 반영되어 있는지 확인합니다.
Liens
모기지 회사가 모기지 메모를 기록하면 유치권을 집에 놓습니다. 이 프로세스는 주택 압류를 강요 당하거나 주택을 매각하는 경우 주택에 대한 모기지 회사의 이익을 보장합니다. 주택이 매매되고 그것에 대해 유치권을 행사할 때마다 집주인이 자금을 수령하기 전에 유치권을 만족시켜야합니다. 여기에는 모기지 담보권, 계약자 선취 특권 또는 집에 대해 선취 특권을 부여한 다른 판단이 포함됩니다.
선취 특권
일반적으로 집에 대한 첫 번째 유치권이 기록 된 첫 번째 유치권이었습니다. 모기지 대출 기관은 소유권에 대한 첫 번째 유치권 위치를 요구합니다.여기에는 채무 불이행을 한 주택에 대한 두 번째 담보가 포함되어있어 두 번째 담보 대출 기관이 집을 압류 할 것을 강요합니다. 두 번째 모기지 대출 기관이 유질 처분 된 주택을 판매하면 첫 번째 모기지 대출 기관은 두 번째 모기지 대출 기관보다 먼저 지불을받습니다.
모기지 노트 지불하기
기록 된 모기지를 지불 할 때 집 판매 나 담보 대출을 통해 왔는지 여부에 관계없이 소유권 회사는 기존 모기지 회사에 연락하여 대출 금액이 얼마나되는지를 문서로 기록합니다. 종종 이러한 보수에는 카운티와 선취 특권을 해제하는 비용이 포함됩니다. 일단 모기지가 상환되면, 오래된 모기지 회사는 해당 카운티로부터 서류를 제출하여 재산에서 선취 특권을 해제합니다.