차례:
집주인은 세입자가 재산을 아파트에 남겨두면 손에 까다로운 상황이 발생합니다. 주법은 임대인이 임차인 재산으로 할 수있는 일과 할 수없는 일을 결정할뿐만 아니라 재산에 대한 책임이 없어 질 때까지 집주인이 가지고있는 시간을 결정합니다. 집주인과 세입자간에 체결 된 임대 계약서에는 대개 세입자의 재산을 뒤지는 경우와 세일 기간이 얼마 남았는지에 대한 내용이 포함되어 있습니다.
포기 설정
임차인이 아파트에서 퇴거 당하지 않고 건물을 포기한 경우 임차인이 돌아 오지 않는다는 것을 입증해야합니다. 임대인 보호국은 임차인이 이사 할 것을 지시했는지 여부를 이웃에 물어보고, 임대 기간이 끝나기 전에 세입자가 구내를 떠날 것이라고 말했는지 여부를 기록하고, 개인 재산의 상당 부분이 제거되었는지 여부를 확인하고, 유틸리티가 꺼졌습니다.
리스 계약에는 일반적으로 세입자가 집주인에게 연장 된 결석을 알릴 필요가 있다는 내용의 조항이 있습니다. 임차인이이 조항을 무시하고 통지없이 임대 계약서에 명시된 시간이 지나면 임대인은 아파트가 포기되었다고 합리적으로 결론을 내릴 수 있습니다.
이 조항이 임대차 계약서에 기록되어 있지 않은 경우, 주 소유주 및 세입자 법률은 포기 조건 및 요구 사항을 다룹니다. 이 법은 주마다 다르며 일반적으로 집주인은 재산을 포기한다는 특정 증거가 필요합니다. 예를 들어, 워싱턴주의 임대인 - 세입자 법에 따르면 세입자가 임대료를 납부 한 지 30 일 이상 지나서 아파트로 돌아 오지 않는다고 말하면 아파트가 포기 된 것으로 간주됩니다.
각 주마다 재산을 집주인이 보관해야하는 기간과 집주인이 부동산에 관해 세입자와 연락을 취해야하는 방법에 대한 구체적인 요구 사항이 있습니다. 오클라호마의 집주인과 세입자 법에 따르면 집주인은 버려진 부동산을 고려하기 전에 3 개월을 기다려야하며, 워싱턴 주에서는 집주인이 임차인에게 부동산 인수까지 45 일간의 시간을 주어야합니다.
통지 요건은 주마다 다르며 세입자에게 "합리적인 조치"이상으로 알리기 위해 집주인이 취해야하는 조치에 대해 구체적이지 않을 수 있습니다. 마지막으로 알려진 주소 나 입주자의 주소로 우편으로 통보하는 것은 워싱톤 주, 오클라호마 주 및 다른 주에서 요구되는 사항을 충족시킵니다.
부동산 저장
재산 보관법은 주 단위로 다르지만, 임차인이 임대 유닛을 포기한 후에도 재산의 합리적인 관리가 필요합니다. 대여 단위가 합리적으로 안전한 보관 옵션으로 간주 될 수있는 한, 임대 단위에있는 건물을 그대로 둘 수 있습니다. 임대 단위를 다시 시장에 나가기 위해 준비하고있는 경우에 대비하여 자산을 저장 시설로 옮길 수도 있습니다. 저장 시설에 대한 요금은 버려진 재산의 최종 공개 판매 또는 재산을 주장 할 경우 거주자가 지불합니다.
타임 라인
재산을 유지하기 전에 재산을 보유해야하는 특정 기간은 주정부의 집주인 - 세입자 법에 따라 다릅니다. 평균 주거 시간은 약 1 개월이지만, 워싱턴과 같은 일부 주에서는 집주인에게 45 일간 부동산을 판매하기 전에 판매해야합니다.
변제
속성의 값은 청구가없는 채로 남아있는 경우 정확히 수행 할 수있는 작업을 결정합니다. 특정 예상 값을 초과하는 재산은 분실 된 경찰에게 제출해야합니다. 캘리포니아 주에서는이 한도를 100 달러로 책정했으며 각 주마다 자체 분실 재산 법이 적용됩니다. 집주인은 일반적으로 부동산의 총 가치가 정해진 수 (예: 캘리포니아 주 $ 300)를 초과하는 경우 광고 된 공공 판매를해야합니다. 재산의 가치가 주정부의 요구 사항보다 낮 으면 집주인은 자신이 선택한 것을 제거 할 수 있습니다.