차례:
부동산 투자를 감독하기 위해 부동산 관리자를 고용하는 것은 중요하게 다루어 져야하는 중요한 세부 사항입니다. 귀하의 자산은 귀하가 할 수있는 가장 큰 투자 중 하나 일 수 있으므로 귀하가 책임감있게 관리 할 수있는 관리 회사가 필요합니다. 부동산 관리자는 수행 한 업무를 보충하기 위해 다양한 수수료를 부과합니다. 관리 회사를 선택할 때 이러한 비용을 비교하여 시작하십시오.
관리 수수료
관리자는 집세를 징수하고 일반적으로 재산을 감독하는 데 대해 수수료를 부과합니다. 요금은 임대 여부, 단독 주택 임대료, 아파트 단지 또는 상업용 건물에 따라 다릅니다. 대부분의 관리 회사는 징수 된 총 임대료의 일정 비율을 청구합니다. 일반적으로 3 ~ 15 %입니다. 일부 회사는 임대료에 관계없이 월별 요금을 납부해야합니다. 대량 할인이 일반적으로 적용되므로 소유하는 부동산이 많을수록 비율이 낮아집니다. 평균적으로 한 집에 대한 관리비는 집세의 10 %를 부담하게됩니다.
임대료
임차료는 신규 입주자를 찾고, 심사하고, 수락하는 추가 비용입니다. 경우에 따라 공석 충원과 관련된 광고 및 기타 경비를 지불해야 할 수도 있습니다. 귀하의 관리 회사가 첫 달의 집세를 징수 할 때 임대 비용을 공제하고 귀하에게 잔금을 송금합니다. 대부분의 회사는 1 개월 임대료의 25 ~ 100 %를 청구합니다. 임차인이 임차 계약을 갱신 할 때 귀하의 경영 계약서에는 최대 수백 달러의 갱신 수수료가 포함될 수 있습니다.
기타 비용
공석이 생기면 관리 회사는 여전히 부동산을 감독합니다. 풀을 자르고, 정원에 물을주고 재산을 확보하면 추가 비용이들 수도 있습니다. 이는 월간 관리비 전체에 대해 소액 (25 달러에서 50 달러)까지 다양합니다. 또한 관리자가 수리와 같은 서비스를 제공하기 위해 공급 업체에 전화를 걸 때 실제 청구서 비용보다 많은 비용이 부과 될 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전에 관리자에게이 비용에 대해 문의하십시오.
주변에 물색
하나를 선택하기 전에 해당 지역의 여러 부동산 관리자를 인터뷰하십시오. 각 후보자에게 수수료가 적용되는 다양한 비용과 의무를 비교할 수 있도록 계약서를 보내달라고 요청하십시오. 레퍼런스를 호출하고 관리 회사가 제 시간에 임대료를 징수하고, 계약서 날짜까지 소유자에게 돈을 보내고 공개 통신망을 갖고 있는지 물어보십시오. 시범 운영으로 단기 계약을 협상하므로 기대에 미치지 못하면 관리자를 신속하게 교체 할 수 있습니다. 계약 기간 중 귀하의 자산을 자주 방문하여 회사가 귀하의 계약에서 약속 한 업무를 수행하고 있는지 확인하십시오.