차례:
차용인이 더 이상 담보 대출금을 지불하지 않으면, 대출 기관은 결국 배제를 향해 이동합니다. 그 결과 대출 업체가 집을 가져 와서 대출금의 일부를 회수하려고 시도합니다. 대부분의 대출 기관은 상대적으로 높은 비용의 과정 때문에 차압을 피하기를 원합니다.
대출 업체에 대한 비용
대출 기관이 차압하면 집을 반납하고 파는 과정에서 막대한 돈을 지출해야합니다. 의회 경제 공동위원회 (Joint Economic Committee of Congress)가 2008 년 실시한 설문 조사에 따르면, 차압이 발생했을 때 대출 기관은 평균 약 5 만 달러를 지불합니다. 이 수치는 사례마다 크게 다를 수 있으며 주택 담보 대출 잔액과 관련하여 주택 가치에 크게 좌우됩니다.
분실물
차압을 완료하는 과정에도 시간이 걸릴 수 있습니다. 많은 경우 대금업자는 재산을 압류하기 위해 몇 개월에서 1 년이 걸립니다. 이 기간 동안 차용자는 더 이상 담보 대출을하지 않습니다. 이것은 대출 기관이 원칙적으로 표준 모기지 지불과 함께 원금과이자를 놓치고 있음을 의미합니다. 이는 수익 손실의 수천 달러에 해당합니다.
소유권 및 판매
대출 기관은 또한 부동산 소유에 돈을 투자해야합니다. 여기에는 변호사 비용을 지불하여 변호사 비용을 지불하고 절차의 법적 측면을 처리하고 관리 비용을 지불 할 수 있습니다. 대금업자가 부동산을 인수 한 후에는 반드시 매각해야합니다. 주택 판매는 배제 비용의 최대 40 %를 차지할 수 있습니다. 대출 기관은 부동산 매각 준비에 돈을 투자해야 할 수도 있습니다.
대출 완화
유질 처분 비용이 크므로 대부분의 대출 기관은 차압을 피하기 위해 적절한 해결책을 찾기 위해 차용자와 협력하는 것을 선호합니다. 의회 경제 공동위원회 (Joint Economic Committee of Congress)의 정보에 따르면, 차압을 회피하는 평균 비용은 대금업자에게 3,300 달러가 든다. 따라서 대출 기관은 차용자가 집에 머무르고 모기지에 대한 지불을 계속할 수 있도록 대출 수정이나 특별한 인내심을 기꺼이 제공 할 수 있습니다.