차례:
협동 판매자를 찾는 것은 구매를위한 소유자 자금 조달을 얻는 열쇠입니다. 또한 ~으로 알려진 판매자 파이낸싱 또는 판매자 반입 대출,이 파격적 인 형태의 자금 조달은 구매자와 판매자 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 모든 대출 조건이 계약서에 나와 있는지 확인하기 위해 부동산 변호사와 상담하십시오. 또한, 당신은 소유자 금융 지불을 감당할 수 있는지 확인하십시오. 채무 불이행은 기관 대출 기관과 마찬가지로 처분 될 수 있습니다.
소유자 금융에 대한 이유
소득, 기금 또는 재정 상태가 불충분 할 때 전통적인 저당권이나 합리적인 대출 조건을 얻지 못하게되면 판매자의 도움을 받아 주택을 구입해야 할 수도 있습니다. 감정 평가가 낮거나 시장 조건이 나쁜 판매자가 원하는 가격을 얻지 못하면 판매자는 구매자에게 자금을 제공 할 것에 동의 할 수 있습니다. 판매자는 전통적인 담보 대출을 취득한 구매자에게 자금을 조달 할 수 있으며, 두 번째 대출금으로 차감 금액 이상을 보완 할 수 있습니다. 판매자는 전체 구매 가격을 조달 할 수도 있습니다. 그들은 주택을 자유롭게 소유하고 주택 담보 대출을 취소하고 재정 상황이 허락하는 경우에 선택할 수 있습니다.
상환 보장
소유자 금융 계약은 일반적으로 대출이 지정된 기간 내에 상환되어야한다고 규정합니다. 상환 기간이 끝나면 큰 보수가 필요할 수 있습니다. 풍선 지불, 월별 모기지 페이먼트에이자를 더한 금액. 전통적인 모기지 대출과 마찬가지로, 소유자 자금 조달에는 약속 어음 이는 상환 조건을 설명하는 법적인 구속력있는 차용 증서입니다. 주택은 담보로 사용되며 대출 상환을 보장합니다. 사용 된 국가, 문서 또는 보안 장비에 따라 모기지 또는 신탁 증서.
주택이 기관 대출 기관이 보유한 첫 번째 모기지의 적용을받는 경우, 융자 기관은 차용자의 지위를 취합니다. 즉, 전통적인 모기지보다 상환 우선 순위가 낮습니다.
물류 작업
구매자로서, 상환 기간은 집을 갚기 위해 전통적 대출을받을 충분한 시간을줍니다. 시장 조건이 바뀌고 주택 가격이 상승하기에 충분한 시간을 제공 할 수도 있습니다. 소유자가 융자 한 대출은 시장 금리보다 높은 이자율을 가질 수 있으며 보통 8 %에서 15 %입니다. 상환 기한은 5 년과 같이 짧지 만 대출금 상환액은 30 년과 같은 더 긴 기간에 걸쳐 상각되거나 늘어날 수 있습니다. 정확한 용어는 선택 사항이며 구매자와 판매자간에 협상이 가능합니다.
전문가의 도움 받기
대부분의 판매자는 법적, 재정적 및 논리적 파급 효과로 인해 소유자 금융을 제공하지 않습니다. 소유자 자금 조달의 위험을 줄이기 위해 양 당사자는 세무 전문가, 판매자 금융 거래 경험이있는 부동산 중개인 및 부동산 변호사와 상담해야합니다. 또한 주택 담보 대출자에게 주택 구입 자금의 일부를 융자 할 수 있는지 여부를 물어야합니다. 일부 대출 기관은이를 허용하지 않으며 상당한 대출을 요구할 수 있습니다. 또한 매도인은 매도인에게 매도자 금융을 제공 할 수있는 허가를 받아야합니다.