차례:
일부 고령자의 경우, 역 모기지는 재정적 문제에 대한 완벽한 해결책처럼 보일 수 있습니다. 그들이 자택에서 계속 살고있는 한, 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)에서 매월 역 모기지 지불금을받습니다. 리버스 모기지가 고령자의 주택 담보 대출이기 때문에 쉽게 잊을 수 있습니다. 그러나 선배가 이사를하거나 사망하면 모기지가 지급됩니다.
주택 구입 요건
대부분의 경우 역 모기지에 가입하려면 집을 완전히 소유해야합니다. 따라서 자격을 얻으려면 보통 집에서 귀하가 지불 한 모기지의 가치와 동등한 형평성을 가져야합니다. FHA는 귀하가 역 모기지를 얼마만큼받을 자격이 있는지 결정할 때 주택의 현재 가치를 고려하므로 귀하의 주택 담보 대출 금액이 귀하가 보유하고있는 자산 규모와 같지 않을 수 있습니다.
예외
첫 번째 모기지를 지불하지 않은 경우 역 모기지 자금을 사용하여 자격을 상실해야합니다. 따라서 주택 가치가 충분하다면 주택이나 형평에 대한 완전한 형평성이 없더라도 역 모기지 수혜 자격을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 가치가 $ 120,000이고 주택 담보 대출 잔액이 $ 100,000 인 경우, 귀하가 빚진 $ 100,000을 지불하기에 충분한 대부를받을 자격이 있다면 역 모기지를받을 수 있습니다.
기타 요소
귀하의 역 모기지 신청서를 평가할 때, FHA는 귀하의 주택 가치와 귀하의 지분 상태 이외에 귀하의 연령, 귀하 지역의 현재 이자율 및 모기지 보험료율 이외의 몇 가지 요소를 고려합니다. 역 모기지 자격을 얻으려면 62 세 이상이어야합니다. 당신이 나이가 들수록, 당신이 얻을 확률이 높은 대출이 더 높습니다. 그러나 귀하와 다른 차용인이 역 모기지를 신청하는 경우, FHA는 귀하보다 가장 어린 차용인의 나이를 고려합니다.
고려 사항
가정에 얼마만큼의 형평성을두고 있든 상관없이 역 모기지 신청 전에주의 깊게 생각해야합니다. 리버스 모기지는 귀하가 주거지로 사용하는 것을 중단하자마자 지급됩니다. 따라서 자신을 돌보는 데 너무 아프거나 자녀 또는 손주들과 더 가까워지기로 결정한 경우 역 모기지가 즉시 지불됩니다. 또한 귀하의 생활이 끝날 때까지 집에 거주하는 경우, 상속인은 역 모기지를 갚기 위해 주택을 매각해야 할 수도 있습니다. 따라서, 당신이 당신의 가정을 떠나고 싶다면 당신은 역 모기지를해서는 안됩니다.