차례:
단계
토지 매입에는 네 가지 단계가 있습니다. 구매자에게 가장 길고 때로는 가장 어려운 부분은 자신의 필요에 맞는 재산을 찾는 것입니다. 그러나 소포 나 구역이 위치하면 모든 토지의 물리적 및 법적 특징과 재산권을 확인하는 오랜 과정이 기다리고 있습니다. 이 작업이 완료된 후에 만 구매자가 원하는 부동산을 평가하고 입찰을하거나 궁극적으로 자금 조달을 얻어 거래를 완료해야합니다.
풍모
유형
단계
미개발 부동산을 구입하는 것은 주거 조건에주의가 집중되는 주택 구매와는 조금 다릅니다. 토지는 몇 가지 다른 목적을 위해 따로 보관되며 궁극적 인 성향을 향한 개발의 특정 단계에있을 수 있습니다. 위치는 부동산의 잠재적 용도를 결정 짓는 중요한 요소가 될 것이므로 시간을 절약하기 위해 구매자는 원격지, 농촌 환경에서의 은둔지 또는 더 커지거나 더 개발 된 마을에서의 고립 여부와 같은 명확한 비전을 가지고 있어야합니다. 그러한 지리적 선택은 물과 다른 유틸리티에 대한 접근을 결정하고, 공기, 광물 및 사냥 권리의 중요성을 정의하고, 주택이 부동산에 건설 될 수 있는지 여부에 영향을 미친다.
신분증
단계
토지 매입의 공식 과정은 매수인과 매도인이 가격에 합의하면 시작되지만, 이번에는 이미 많은 일이 벌어 질 것입니다. 가치있는 부동산은 현지 시장에 대한 지식과 특정 기능의 매력을 포함하기 때문에 해당 지역 및 유형의 부동산에 대해 잘 알고있는 부동산 중개인과 항상상의해야합니다. 적어도 재산에 대한 증서 제한에 대한 예비 조사가 이루어질 것입니다. 모든 것이 정돈되면 임시 합의에 도달 할 때까지 협상을 진행하며 구입 가격 중 2000 ~ 10 % 사이의 금액은 구매자가 입금합니다.
고려 사항
단계
대금업자가 부동산 매입을위한 자금을 조달하기 전에, 매도인은 부동산을 자유롭고 유치권이나 권리를 포기할 권리가 있음을 확신합니다. 이것은 보통 현지 소유권 회사의 도움으로 이루어 지지만, 대출 기관은 구매자에게 소유권 보험을 요구할 수 있습니다. 판매 계약은 무조건적인 제안, 즉 부동산을 구매 한 것을 의미하는 조건부 제안 또는 소유권 회사, 빌더, 엔지니어 또는 측량사의 보고서에 근거한 조건부 제안으로 작성됩니다.
효과
단계
모기지 대출 기관이 대출에 대해 충분한 자본이 제공되고 차용자가 지불 할 자격이 있다고 만족하면 계약서와 대출 서류에 서명하고 집행합니다. 토지를 구입하는 과정은 경험이없는 구매자에게 해당 지역의 부동산 재판매 단계를 교육하는 데 도움이되며, 그 과정에서 부동산의 최종 재판매를 고려해야합니다. 어떤 의도가 있더라도 구매자는 구매 가격과 궁극적으로 길을 잃을 수있는 가격에 영향을 미칠 수 있으므로 계약을 맺기 전에 미래 구매자에게 혐오감을 줄 수있는 토지의 측면을 항상 고려해야합니다.