차례:
임대 재산을 소유하면 긴 세제 혜택 목록이 제공됩니다. 집주인 인 경우 모기지이자, 수리비, 재산세 및 감가 상각비가 포함되며 이는 재산으로 인해 가치가 상실되는 것입니다. 그러나 친척이나 친구가 평소보다 낮은 가격으로 임대하도록 내버려 둔다면, 당신은 상실의 일부를 잃을 수 있습니다.
렌트비 절감
국세청 (IRS)에 따르면 공정한 시장 가치보다 '실질적으로 적다'는 이유로 가족이나 친구에게 임대하는 경우 재산을 개인적으로 사용하는 것으로 간주됩니다. 개인적인 사용으로 인한 비용은 공제되지 않습니다. 예를 들어, 6 개월 동안 전체 임대료로 일반 임차인에게 부동산을 임대 한 다음 다른 6 개월 동안 아무것도 임대하지 않은 채로 딸에게 임대한다고 가정합니다. 반기 비용과 감가 상각 만 공제 할 수 있습니다. 그러나 여전히 모든 임대 수입을보고합니다. 딸에게 공정한 시장 가격을 부과했다면 전체 공제액을 감당할 수있었습니다.
공정한 시장 가치
국세청 (IRS)에 따르면 공정한 시장 가치는 다른 집주인이 비교 가능한 임대료를 청구하는 범위 내에서의 가격이라고합니다. 시장 조사를 원한다면 유사한 임대료는 비슷한 크기의 비슷한 위치에 비슷한 가구가있는 단위입니다. 유감 스럽지만 IRS는 시장 금리보다 "실질적으로 적게"얼마나 낮아야하는지 정의하지 않습니다.
시간의 효과
국세청 출판물 527은 세금 결과가 다른 특별한 경우를 나열합니다. 예를 들어 임대 기간이 1 년에 2 주 이상 개인 임대료로 15 일 이내에 임대하는 경우 IRS는 임대를 개인 주택으로 분류합니다. 임대 소득에 대해보고하지 않습니다. 일정 A에 대한 항목 별 공제액으로 모기지이자와 같은 일부 비용을 상각 할 수는 있지만 수리비 또는 감가 상각액을 공제 할 수는 없습니다.