차례:
주택을 파는 경우, 잠재적 인 구매자를 유치하고이자에 돈을 벌 수 있도록 소유자 금융을 이용할 수 있습니다. 이 경로를 선택하면 국세청 (Internal Revenue Service)에서 정한 몇 가지 규칙을 준수해야합니다. 규칙을 준수하는 한 수입을 창출하는 데는 가치있는 방법 일 수 있습니다.
소유자 금융
소유자 금융은 다양한 형태 중 하나를 택할 수 있습니다. 약정에 따라 매월 귀하가 정상적인 모기지 지불을 계속하여 매월 다시 지불하게 할 수도 있습니다. 부동산 담보 대출을하지 않고 부동산을 소유하고 있다면 구매자에게 전체 모기지를 제공 할 수 있습니다. 구매자는 부동산이 완납 될 때까지 간단하게 모기지 지불을합니다. 이렇게하면 구매 가격과이자가 발생합니다.
보고이자 수익
판매자 융자 담보 대출로이자를 받으면 세금으로 국세청에 신고해야합니다. 이 유형의이자보고에 관해서는 스케줄 B를 작성해야합니다.이 양식에는 구매자에 대한 정보를 포함시켜야합니다. 이를 위해서는 구매자의 이름, 주소 및 사회 보장 번호가 필요합니다. 구매자는 세금 공제를 요구할 경우 세금 신고서를 작성해야합니다.
풍선 대출 없음
소유자 금융 약정을 설정할 때, 또한 풍선 대출 지불에 대해 협상 할 수 없습니다. 과거에는 주택 소유자가 수년간 정기적으로 지불하고 나머지는 갚아야했습니다. 2010 년 Frank-Dodd 법안이 통과되면 더 이상 허용되지 않습니다. 대신, 판매자 금융을 사용하는 주택 소유자는 대출금을 완전히 상각해야합니다. 즉, 월별 할부금을 정기적으로 지불해야합니다.
자본 이득
소유자 금융을 통해 주택을 매각 할 때, 당신은 잠재적으로 당신이받는 것에 대한 양도 소득세를 배분할 수 있습니다. 전통적으로 주거지가 아닌 주택을 매각 할 경우 같은 해에 양도 소득세를 납부해야합니다. 몇 년 동안 집을 판매하고 있기 때문에 그 해에받은 교장에 대한 양도 소득세 만 내셔야합니다.