차례:
미국 주택 도시 개발부 (HUD)에는 저소득 세입자를위한 임대료 보조금 프로그램이 몇 가지 있습니다. 예산 및 정책 우선 센터 (Center for Budget and Policy Priority)에 따라, 미국 주택 법 (US Housing Act)의 섹션에서 이름이 지어지는 섹션 8은 그러한 프로그램 중 하나입니다. 제 8 항은 자격을 갖춘 세입자가 자신이 선택한 개인 소유 주택에 대해 전액 상쇄하거나 지불 할 수있는 바우처를 발행합니다. 세입자에게주는 혜택은 자신이 선택한 이웃의 안전하고 저렴한 주택입니다. 집주인은 집세 지불의 대부분이나 전부가 보장된다는 사실에 감사하지만, 집주인은 HUD에서 직접 들어 왔으므로 집이 최소한의 HUD 주택 요건을 충족시킬 책임이 있습니다.
합리적인 임대료
HUD의 "Housing Choice Voucher Program 가이드 북"에 따르면, 집주인은 합리적인 것으로 간주되는 섹션 8 임차인의 집세를 청구해야합니다. HUD는 지원 프로그램에없는 유사한 주택에 대한 임대 금액과 콘도미니엄과 같은 같은 건물에있는 임대 단위에 대한 임대 금액을 기준으로 결정합니다. HUD는 임대료 인상을 승인해야합니다.
임대 요건
HUD 주택 주인은 임차인과 1 년 임대 계약을해야합니다. 임대에는 임대인과 임차인의 이름, 주택 주소, 갱신 요건 및 임대료가 포함되어야합니다. 또한 임차인은 임차인의 책임이있는 유틸리티 (있는 경우)와 임대에 포함되는 어플라이언스를 지정해야합니다. 마지막으로, 제 8 항 모든 임대에는 임대차 계약서 또는 추가 조항이 포함되어야합니다. 부록은 임대인과 세입자의 권리와 의무에 대해 설명합니다.
검사 요구 사항
HUD는 "Housing Choice Voucher Program Guidebook"에 따라 섹션 8의 모든 가정을 검사하여 "괜찮은, 안전하고 위생적"이라고 확인합니다. 집주인은 집을 비워야하고 유틸리티가 켜져있어 검사관이 지하를 포함하여 구조를 적절히 평가할 수 있어야합니다. 검사관은 점검 목록을 사용하여 구조적 무결성과 같은 항목을 기록합니다. 배관, 난방 및 전기 시스템의 기능적 상태; 화재 경보기의 존재; 공기와 수질; 그리고 흰개미와 기타 해충이 없다.
HUD 집주인되기
HUD 주택을 Section 8 집주인으로 제공하는 과정은 비교적 간단합니다. 집을 보았던 Section 8 바우처를 가진 세입자가 집을 빌리려는 욕구를 표현할 때, 집주인은 평소의 선발 절차를 수행합니다. 제 8 항의 지주는 세입자를 차별로부터 보호하는 주 및 연방 공정 주택 법을 준수해야합니다. 선별 과정에서 세입자가 적합하다고 판명되면 집주인은 자신의 지역 8 구역 사무실에 연락합니다. 사무실은 임대료와 집세를 평가하고 검사를 명령합니다. 집이 검사를 통과 한 후, 임대인은 제 8 항과 계약을 맺고 임차인과 임대 계약을합니다. 앞으로 임차인이 임대료의 일부를 부담 할 경우 집주인에게 직접 지불하게됩니다. 제 8 항은 잔여 임차료와 집주인이 요구하는 모든 예금을 지불합니다.