차례:
경기 침체는 일반적으로 주택 가치에 부정적인 영향을 미치지 만 특정 지역이 경기 침체에 빠지기는 가능합니다. 2009 년에 끝난 경기 침체는 주택 가격에 상당한 영향을 주었고 경기 침체 자체는 부동산 시장의 붕괴와 관련되어있었습니다. 정부가 위임 한 서브 프라임 대출 표준 완화가 주요 기여자였습니다.
사이클링 경제
연방 준비 은행의 경기 침체에 대한 정의는 매우 광범위하며 왜 경기 침체로 인해 주택 가치가 하락할 수 있는지에 대한 통찰력을 제공합니다. FRB는 실질 국내 총생산, 실질 소득, 고용, 산업 생산 및 도매 및 소매 판매를 포함하여 경제 이사회 전반에 걸쳐 경기 침체가 수 개월간 감소한 것으로 간주합니다. 부동산 시장은주기적인 전체 경제의 강도와 높은 상관 관계가 있습니다. 경제가 바닥으로 내려감에 따라 주택 시장 역시 주택 시장을 침체시켜 경제가 저조한 상황에서 시장이 스스로를 시정함에 따라 주거용 부동산 가치가 떨어지게됩니다.
주택 재고 증가
실업률이 증가하고 실질 소득이 감소하면 재정적 어려움을 겪고있는 주택 소유자가 집을 팔아야 만합니다. 경기 침체의 심각성에 따라 기존 주택 재고 목록에 상당한 양의 주택을 추가 할 수 있습니다. 이는 수요 대비 공급 증가를 반영합니다. 수요에 비해 공급이 증가하면 이는 기본 자산 가치를 떨어 뜨립니다. 게다가, 실업은 수요를 억 누르며, 일하지 않는 사람들은 새로운 주택을 사지 않기 때문에 수요가 줄어든다. 이로 인해 주택 가치에 대한 추가 하락 압력이 발생합니다.
시장에서의 더 긴 기간
시장에 주택 공급이 늘어 나면 주택 판매에 필요한 평균 일수가 늘어납니다. 시장에 추가되는 각각의 주택은 경쟁과 주택을 판매하고 판매하는 데 필요한 시간과 자원을 추가합니다. 특히 경기 침체 기간에 주택 소유자는 주택을 빨리 팔아야한다는 추가 압력을 느낍니다. 따라서 판매 프로세스의 속도를 높이기 위해 할인을 기꺼이 받아들입니다. 물론 이러한 할인은 주택 가치 하락을 초래합니다.
파이낸싱의 가용성 감소
가장 최근의 불경기는 경기 침체기에 가정 금융이 어떻게 마를 수 있는지에 대한 명확한 예를 제공했습니다. 기초 자산의 품질에 대한 우려로 담보부 채무 시장이 붕괴되었을 때 대차 대조표 상 모기지를 유동화시키는 대출 기관의 능력이 크게 약화되었습니다. 이로 인해 신규 주택 매매에 자금을 공급하는 데 사용할 수있는 유동 자산이 줄어 들었습니다. 또한 주택 담보 대출은 경기 침체기에 보수적으로 빌려주므로 시장에서 가장 낮은 신용 점수를 가진 주택 구매자를 줄입니다. 공급에 대한 이러한 수요 감소는 주택 판매를 감소시킵니다.