차례:
에스크로 마감일은 재산 증서 또는 보증 증서와 같은 소유권 이전 증서가 부동산이 위치한 카운티의 카운티 기록부 사무실에 기록 된 날짜입니다. 증서를 기록하면 소유권이 변경되었음을 공지합니다. 증서가 기록 될 때까지는 거래가 아직 폐쇄 된 것으로 간주되지 않습니다. 카운티 레코더가 양도 증서를 기록 할 때 그는 증서 상단에 녹음 날짜를 표시합니다. 이것은 에스크로 마감 날짜로 간주됩니다.
무급으로 마감 할 때 필요한 서류
부동산을 매각하고 대출이 포함되지 않은 경우, 기록 된 유일한 서류는 양도 증서입니다.이 증서는 귀하의 권리를 구매자에게 전 달합니다. 이전 행위는 3 가지 형태로 나옵니다: 양자 청구 증서, 교부 증서 및 보증 증서. 마감하기 전에 구매자에게 소유권을 부여하는 양도 증서에 서명해야합니다. 공증인 앞에서 양도 증서에 서명해야 유효하고 기록 가능합니다. 공증을받지 않으면 기록 할 수 없습니다.
대출 기관 파이낸싱으로 마감 할 때 필요한 서류
대출이 판매에 관여하면 구매자에게 양도 증서에 서명하고 구매자는 구매자가 대금업자와 서명 한 약속 어음을 확보하는 신탁 증서 또는 담보 대출에도 서명합니다. 에스크로에 대한 모든 조건이 충족되면 에스크로가 서명 한 양도 증서와 구매자가 서명 한 신탁 증서 또는 모기지를 동시에 보내고 두 서류를 동시에 기록합니다.
에스크로 결산일을 확인하는 방법
양도 증서 및 신탁 증서가 기록되면, 해당되는 경우 소유권 회사 및 에스크로 회사에 기록이 발생했음을 카운티 기록계가 통보합니다. 통지는 일반적으로 카운티가 기록 된 행위에 부여한 계좌 번호 형식입니다. 예를 들어, 카운티에서 보조금 증서를 기록하면 문서에 4 ~ 7 자리 숫자가 할당되어 기록되었음을 나타냅니다. 에스크로는 증서가 기록 된 증거로 계기 번호를 파일에 보관하고 거래가 종결되었음을 판매자와 구매자에게 알립니다.
기타 고려 사항
양도 증서를 처리하는 데 몇 주가 걸립니다. 카운티에서 사본 작성을 포함하여 서류 처리를 완료하면 구매자에게 소유권 증빙이되는 원본 양도 증서를 우편으로 보냅니다. 원래의 신탁 증서 또는 모기지는 융자 기관에 우송되며, 차용인이 채무 불이행 인 경우 대금업자의 안전이됩니다. 구매자가 한 달 안에 원본 양도 증서를받지 못하면 카운티 기록계에 연락하여 기록에있는 증서 사본을 요청해야합니다.